Госдума рассматривает поправки в закон о ведении садоводства и огородничества, которые должны упростить и удешевить ликвидацию старого СНТ и создание нового товарищества на его месте. Автор инициативы — депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Для владельцев участков в Московской области, где садовых товариществ больше, чем в любом другом регионе страны, это прямой шанс избавиться от многолетнего правового вакуума вокруг брошенной инфраструктуры СНТ.
Что предлагает законопроект
Сейчас, если садоводы решают воссоздать управление на месте фактически развалившегося СНТ, им приходится заново делать проект межевания территории — процедуру дорогую и долгую, часто растягивающуюся на годы. Поправки позволяют использовать уже существующий проект межевания старого товарищества вместо того, чтобы заказывать его заново у кадастровых инженеров.
Отдельный блок поправок решает проблему бесхозной инфраструктуры: дорог, водопроводных сетей и трансформаторных подстанций, которые формально никому не принадлежат после ликвидации СНТ. Законопроект даёт муниципалитету право самостоятельно выбрать подрядчика для их обслуживания и заложить на это средства в местный бюджет — раньше такие объекты годами простаивали без ремонта, потому что ни у кого не было на них полномочий.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Почему это стало проблемой именно сейчас
Массовая волна создания СНТ в Московской области пришлась на 1990-е годы, и часть из них к 2020-м годам фактически прекратила существование: председатели не переизбираются, взносы не собираются, а инфраструктура ветшает. При этом участки в таких товариществах остаются в частной собственности — люди продолжают жить на них или использовать как дачи, но без юридического лица, которое отвечало бы за общие дороги и сети, решить даже базовый вопрос вроде ремонта водопровода становится невозможно.
Параллельно в Госдуму внесён ещё один профильный законопроект — от депутатов думы Ханты-Мансийского округа, № 1283945-8, который упрощает оформление в собственность участков для тех, кто утратил членство в СНТ именно из-за его ликвидации. Оба документа решают разные стороны одной проблемы: один — что делать с землёй и постройками, второй — что делать с инфраструктурой и управлением.
Что изменится для садоводов на практике
Если поправки примут, воссоздание товарищества станет по сути технической процедурой: собрание собственников, использование готового проекта межевания, регистрация нового юридического лица без повторного согласования границ каждого участка. Это резко снижает и стоимость, и сроки — раньше только межевание могло обойтись в сотни тысяч рублей на товарищество и растянуться на год-полтора.
Для тех, кто просто владеет участком и не планирует становиться председателем, важнее вторая часть реформы: муниципалитет получает реальный инструмент содержать дороги и сети даже там, где формальной организации, отвечающей за них, больше нет. Это особенно значимо для участков ИЖС и садовых домов, которые регистрируются по упрощённому порядку дачной амнистии — упрощение оформления самого дома мало что даёт, если дорога к нему годами стоит без ремонта.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для Подмосковья
Для Московской области тема особенно актуальна: именно здесь сосредоточена одна из крупнейших концентраций садовых товариществ в стране, и именно председатель регионального Союза дачников выступил соавтором инициативы — то есть поправки писались с прицелом на реальные проблемы подмосковных СНТ, а не как абстрактная федеральная норма. При этом важно понимать разницу между статусом СНТ и участком ИЖС: там, где решают воссоздать товарищество, речь идёт именно о садоводческой земле, а не о смене категории на индивидуальное жилищное строительство — это две разные истории с разным набором обязанностей собственника.
Пока законопроект проходит первые чтения, у собственников в подмосковных СНТ есть время подготовиться: собрать инициативную группу, поднять документы старого товарищества и заранее выяснить, сохранился ли архив проекта межевания — именно от его наличия будет зависеть, насколько быстро можно будет воспользоваться новой упрощённой процедурой после принятия закона.
Что делать уже сейчас
- Проверить в правлении или архиве администрации, сохранился ли проект межевания старого СНТ — это ключевой документ для будущей упрощённой процедуры.
- Собрать инициативную группу собственников, если товарищество фактически не действует, но участки используются.
- Уточнить в местной администрации, куда обращаться по вопросам бесхозных дорог и сетей уже сейчас, не дожидаясь принятия закона.
- Проверить статус собственного участка и дома через программу дачной амнистии, если права ещё не зарегистрированы.
| Параметр | Сейчас | После принятия поправок |
|---|---|---|
| Межевание при создании нового СНТ | Заказывается заново, за счёт собственников | Используется проект межевания старого товарищества |
| Обслуживание бесхозных дорог и сетей | Формально ничьё, ремонта годами нет | Муниципалитет вправе выбрать подрядчика и заложить бюджет |
| Оформление участка при утрате членства из-за ликвидации СНТ | Через общий, часто судебный порядок | Упрощённый порядок по параллельному законопроекту № 1283945-8 |
Частые вопросы
Что будет с дорогами и сетями, если СНТ ликвидировали?
Сейчас такая инфраструктура нередко остаётся без формального владельца и без ремонта. Законопроект даёт муниципалитету право самостоятельно выбрать подрядчика для её обслуживания и заложить на это средства в бюджет, не дожидаясь воссоздания товарищества.
Нужно ли заново межевать участки при создании нового товарищества?
По действующим правилам — да, это одна из самых затратных частей процедуры. Поправки разрешают использовать уже существующий проект межевания старого СНТ вместо повторного заказа у кадастровых инженеров.
Как оформить участок, если СНТ уже ликвидировано?
Для этого случая в Госдуму внесён отдельный законопроект № 1283945-8, упрощающий оформление в собственность участков для граждан, прекративших членство в товариществе из-за его ликвидации.
Когда законопроект может вступить в силу?
На момент публикации документ проходит рассмотрение в Госдуме, точная дата вступления в силу не определена. Профильный комитет Госдумы и раньше поддерживал инициативы в пользу садоводов, что повышает шансы на принятие в течение осенней сессии.
Кто внёс законопроект и почему это важно для Подмосковья?
Соавтор инициативы — председатель Союза дачников Подмосковья и депутат Госдумы Никита Чаплин, то есть поправки написаны с учётом практики именно подмосковных садовых товариществ, которых в регионе особенно много.
