Один из крупнейших девелоперов России, группа «Самолет», направила официальное обращение в Кабинет министров с просьбой о предоставлении мер государственной поддержки. Генеральный директор компании Анна Акиньшина в письме на имя премьер-министра Михаила Мишустина запросила льготный кредит или иной стабилизационный инструмент в объеме 50 млрд рублей сроком до трех лет. Необходимость привлечения бюджетных средств обоснована резким ростом финансовых расходов по обслуживанию долга (до 160 млрд рублей в 2024–2025 гг.) на фоне высокой ключевой ставки и сворачивания программ массовой льготной ипотеки.
Условия и механизмы предлагаемой помощи
В обмен на финансовую поддержку акционеры «Самолета» выразили готовность пойти на беспрецедентные шаги по усилению государственного контроля. Согласно документу, правительству предлагается:
-
Передача блокирующего пакета акций компании (25% + 1 акция) или более крупной доли в управление государству с правом последующего обратного выкупа по рыночной цене, а также готовность акционеров обеспечить дополнительное частное финансирование в размере до 10 млрд рублей.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Что это даст компании и рынку недвижимости
Получение льготного ликвидного ресурса позволит застройщику избежать дефолта по обязательствам перед инвесторами и гарантировать достройку объектов, объем которых в 2026 году составляет 4,5 млн кв. м. Для компании это инструмент оптимизации долгового портфеля в условиях «жесткой» денежно-кредитной политики, позволяющий не перекладывать финансовую нагрузку на стоимость квадратного метра.
Для рынка недвижимости в целом обращение системообразующего игрока за помощью является сигналом о глубокой трансформации отрасли. Эксперты полагают, что кейс «Самолета» может создать прецедент «мягкого вхождения» государства в капитал частных девелоперов. Это, с одной стороны, снижает риск появления новых обманутых дольщиков в национальном масштабе, но с другой — указывает на существенное снижение маржинальности строительного бизнеса в сегменте доступного жилья.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Социальные обязательства и риски
В письме подчеркивается, что поддержка критически важна для выполнения социальных обязательств: в планах компании на текущий год значится ввод 9 школ, 16 детских садов и 14 других инфраструктурных объектов. Отказ в господдержке может привести к замедлению темпов строительства и заморозке части перспективных площадок. На данный момент обращение находится на стадии проработки в профильных ведомствах, а реакция рынка отразилась в волатильности котировок акций девелопера на Московской бирже.
UPD: Правительство отклонило запрос «Самолета»
По последним данным, Кабинет министров ответил отказом на просьбу ГК «Самолет» о выделении льготного кредита в размере 50 млрд рублей. Несмотря на готовность компании передать государству блокирующий пакет акций, власти сочли прямое финансовое вливание в частный бизнес нецелесообразным.
Рынок отреагировал на новость очередным витком волатильности, а эксперты начали обсуждать возможные сценарии реструктуризации долгов девелопера без участия бюджета. О том, почему власти пошли на такой жесткий шаг и как это прокомментировали конкуренты — Почему «Самолету» отказали в господдержке: разбор ситуации.
