Сколько видов планировок квартир вы знаете? Большинство людей назовёт два-три. На самом деле, их насчитываются десятки. Есть типы планировок, характерные для той или иной эпохи: дореволюционные, «сталинские», «хрущёвские». Иногда планировка ассоциируется с определённой серией многоквартирных домов — «серая панель», «ленинградка» (она же «Ленпроект»).
В последние 10–15 лет в лексикон россиян вошли такие слова, как «студия», «лофт», «пентхаус». В объявлениях о продаже квартир часто встречается термин «свободная планировка».
Мы расскажем вам о том, какие бывают виды планировок, и как найти среди них ту, которая подойдёт вам лучше всего.
Планировка – что это такое
Планировка квартиры — это организация её внутреннего пространства. Планировка, или план, определяет общую геометрию квартиры и конфигурацию жилых и нежилых помещений.
На плане отображаются несущие стены и межкомнатные перегородки, расположение окон и дверей. Там указывается высота стен и площадь помещений. Из планировки, даже если она свободная, всегда будет видно, где находятся кухня, ванная комната и санузел. Они связаны с местами подключения к стоякам водопровода и канализации.
Многоквартирный дом обычно имеет несколько вариантов планировки для каждого типа квартир. В жилых комплексах премиального сегмента их могут быть десятки.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Виды планировок квартир
Тип планировки во многом зависит от материала, из которого построен жилой дом. Бетонные панели начали массово применять в эпоху «хрущёвок», с конца 1950-х годов. Они дешёвые в изготовлении, из них легко собирать конструкции. Но панели не позволяют разгуляться дизайнерской фантазии.
Кирпич — другое дело: можно возводить здания разнообразных форм, которые выглядят гораздо симпатичнее однообразных пеналов. Оживляется и внутренняя планировка: появляются комнаты с эркерами и угловым остеклением, панорамное остекление и лоджии нестандартной формы.
Ещё удобнее в работе монолитный железобетон, который заливается в подготовленную опалубку. Каркас здания получается практически бесшовным. Несущих внутренних стен нет: нагрузка распределяется на внешние стены и опорные колонны. Поэтому в монолитных многоквартирных домах часто встречаются открытые планировки.
Свободная планировка
В квартирах такого типа почти нет внутренних стен, поэтому планировка и называется свободной, или открытой. Однако, это не означает, что владелец может делать всё, что заблагорассудится.
Переносить «мокрые зоны» — ванную, санузел и кухонную мойку — нельзя. Нельзя объединять лоджию с жилыми помещениями. Нельзя заводить на лоджию трубы и радиаторы отопления.
Даже если застройщик не поставил внутренние стены, планировка всё равно существует на бумаге: в проектной документации и в техническом паспорте. Если владелец недвижимости задумает всё переделать на свой лад, ему придётся согласовывать перепланировку в БТИ.
И ещё один нюанс, о котором многие не задумываются: после установки внутренних стен площадь квартиры уменьшится.
Студии
Студия — формат жилья, популярный у одиночек и молодых пар. Обычно это квартиры площадью 20–25 кв. метров, хотя иногда встречаются совсем уж крошечные «микро-студии» по 12–15 «квадратов».
В Москве с прошлого года запрещено строить однокомнатные квартиры и студии размером менее 28 кв. метров.
В студии кухня, гостиная и спальня объединены в одной комнате. Для одних покупателей это недостаток, для других — преимущество.
Места немного, но зато легче сделать ремонт. Объединение кухни и общих помещений даёт ощущение большего простора, чем когда между помещениями есть перегородка. Можно что-то быстро приготовить и вернуться на диван, не отрываясь от просмотра телевизора. Но платить за это приходится запахами с кухни.
Студии бывают не только небольшого размера: в премиальном сегменте недвижимости встречаются варианты площадью в 40–70 кв. метров.
Лофт — это тоже своего рода студия. Чаще всего в лофт превращают производственные помещения, хотя иногда такой формат планировки бывает в новостройках. Для лофта характерны очень высокие потолки и большие открытые пространства.
Европейская планировка
В России однокомнатная квартира — это помещение с одной комнатой, а в странах Запада — с одной спальней. Там гостиная в число комнат не включается. Часто это даже не комната, а пространство, начинающееся сразу от порога и объединяющее кухню с общей зоной.
В евро-планировках кухня-гостиная обычно занимает площадь более 12 кв. метров. Обозначаются такие квартиры как Евро-2 («евродвушка»), Евро-3 («евротрёшка») и так далее. Но строительными нормами эта классификация не закреплена. Евродвушка, то есть, квартира с одной спальней и большой кухней-гостиной, по документам будет проходить как однокомнатная.
Изолированные и смежно-изолированные планировки
В идеале, каждая комната в квартире должна иметь обособленный вход. Такое жилое помещение считается изолированным и обеспечивает приватность. Но организовать такую планировку непросто. Особенно — в домах эконом-класса, в условиях ограниченного метража.
Поэтому в квартирах часто встречаются такие планировочные решения, когда из коридора человек попадает в гостиную, а из гостиной — в спальню. Такие комнаты называются смежными.
Когда комнат — три и больше, то часть их может быть изолированными, а другая часть — смежными.
Квартиры с проходными комнатами
Это, наверное, самый неудобный тип планировочного решения. Встречается в «хрущёвках» с числом комнат от двух. Там большая комната, по сути, объединена с коридором, и через неё нужно пройти, чтобы попасть во вторую комнату.
В целом, в любой паре смежных комнат одна из них будет проходной. О приватности в этом случае речи быть не может. Такой вид планировки подходит для одинокого человека или семьи без детей, потому что оборудовать спальное место в проходной комнате неудобно.
Единственное предназначение проходной комнаты — гостиная.
«Распашонки»
Квартиры, где окна выходят на разные стороны дома, называют «распашонками». Если комнат больше одной, то они могут располагаться по разные стороны коридора. В «однушках» друг напротив друга находятся кухня и жилое помещение.
Такой формат имеет много плюсов:
-
квартира хорошо проветривается;
-
жильцам обеспечена приватность;
-
разная освещённость комнат;
-
более широкий угол обзора из окон;
-
большой коридор.
Последний пункт может стать и минусом, если коридор — длинный и узкий. По сути, это квадратные метры, которые никак не используются.
Одна из комнат в «распашонке» может выходить на теневую сторону и будет всегда немного сумрачной.
Квартира с мастер-спальней
Новостройки такого типа появились в РФ относительно недавно, тогда как на Западе это классический вариант планировки семейной квартиры. Мастер-спальня, или хозяйская спальня — по сути, обособленное пространство для главы семьи и его супруги.
Рядом с мастер-спальней обязательно есть отдельная ванная комната с санузлом, часто — гардеробная и даже кабинет. Это своего рода квартира в квартире. Так обеспечивается высокий уровень приватности: можно спокойно переодеваться, а ванную ни с кем не приходится делить.
Мастер-спальня обычно имеет выход на лоджию или террасу, где приятно заниматься йогой на свежем воздухе и отдыхать в кресле с чашкой кофе.
Двухуровневая квартира
Нередко проводят параллель между двухуровневой и двухэтажной квартирой, но это не одно и то же. Двухэтажная квартира занимает два стандартных этажа в жилом доме. Двухуровневую можно организовать и на одном этаже, если позволяет высота потолка.
В современных новостройках премиального сегмента потолки нередко имеют высоту в 4,5 и более метра. Такие же характеристики присущи некоторым типам старого жилья — в частности, дореволюционного. Получается много вариантов для организации внутреннего пространства.
В двухэтажной квартире общая комната, кухня и гостевые санузлы размещаются на первом этаже, а второй этаж — это приватная зона для хозяев. В двухуровневой квартире на втором ярусе могут быть организованы места для отдыха, сна или игр, личный кабинет. При этом высокий потолок усиливает эффект большого свободного пространства.
Пентхаус
Это название появилось в обиходе россиян относительно недавно, хотя само слово они могли слышать ещё лет 30–40 назад, в зарубежных фильмах.
Современный пентхаус — это объект элитной недвижимости. Он размещается на самом верхнем этаже и иногда даже имеет обособленный выход на крышу. Главная его особенность — размеры: пентхаус обычно занимает весь этаж высотной башни. Площадь такой квартиры достигает 600 кв. метров. В ней панорамное остекление и окна, выходящие на 3–4 стороны.
В составе пентхауса — не только жилые комнаты. Там могут быть зал для фитнеса и йоги, библиотека, кинотеатр, бассейн. На крыше организуют место для барбекю и пикника, а вместо лоджии — просторная терраса с шезлонгами.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что необходимо учесть при выборе планировки
Квартира — долгосрочное и дорогостоящее приобретение. Большинство покупателей рассчитывают, что проживут в ней как минимум 5–10 лет. Если недвижимость приобретена в ипотеку, то этот срок увеличивается до 20 лет и более. Приходится задумываться о том, комфортно ли будет в ней повзрослевшим детям, и сможет ли 60-летний (к тому времени) хозяин бодро взбираться по лестнице на второй этаж.
Немного статистики о том, как изменился возрастной состав покупателей квартир в РФ за 10 лет:
|
Возрастная группа |
2014 год |
2024 год |
|
от 25 до 34 лет |
29% |
19% |
|
от 35 до 44 лет |
25% |
31% |
|
от 45 до 54 лет |
18% |
21% |
Доля покупателей в возрасте 35–54 лет выросла, а доля молодёжи — наоборот, сократилась на 10%.
Это выражается и в изменившихся предпочтениях: в Москве и городах-миллионниках всё более востребованными становятся новостройки класса «бизнес» с более высоким уровнем комфорта.
Метраж
Оптимально, когда на каждого члена семьи в квартире приходится по 25–30 метров общей площади. Но такой тип планировок встречается в премиальном сегменте.
«Двушки» и «трёшки» в жилье класса эконом и комфорт — это 40 – 60 «квадратов», причём в двухкомнатной квартире часто живёт семья с маленьким ребёнком.
Спальню желательно иметь размером хотя бы в 12 кв. метров, чтобы туда входила не только кровать. И очень хорошо, когда даже в небольшой квартире выделено место под гардеробную.
Форма комнат и высота потолков
Чем выше потолки — тем просторнее покажется даже небольшая квартира. В домах бизнес-класса высота потолков обычно начинается с 3-х метров. В классе комфорт высота должна быть не меньше 2,7 метров.
Высокие потолки позволяют соорудить в квартире антресоли: места для хранения или даже сна. За счёт этого экономится площадь.
Идеальная форма комнаты — близкая к квадрату. Вытянутый в длину «пенал» будет сложно обставить мебелью. Иногда в планировках встречаются пятиугольные, шестиугольные комнаты и помещения с нишами и выступами. Они не обязательно будут неудобными, такую геометрию можно интересно обыграть.
Соответствие бюджету
Пентхаус и двухуровневая квартира выглядят весьма заманчиво, но такой вариант не всем по карману. Чаще всего покупателям приходится корректировать свои запросы в соответствии с бюджетом.
Как найти разумный компромисс? Если в семье есть дети, то лучше сделать выбор в пользу дополнительной комнаты, чем дополнительных метров. А если кто-то из семьи работает дома, то ему необходим кабинет, пусть даже крохотный. Альтернативой может стать квартира в ЖК с коворкингом.
Возможность перепланировки
Свобода открытой планировки ограничивается числом окон: в каждом жилом помещении должно быть естественное освещение. С этим же столкнутся домовладельцы, которые захотят переоборудовать большую гостиную в две комнаты размером поменьше.
Наличие внутренних несущих стен также снижает возможности перепланировки. Их нельзя сносить, не разрешено делать в них горизонтальное штробление — например, для скрытой прокладки труб.
И ещё один немаловажный нюанс: пока квартира находится в залоге по ипотечному кредиту, банк скорее всего не разрешит делать в ней перепланировку.
Функциональность помещений
Человек покупает жилье, но платит за квадратные метры. Желательно, чтобы они использовались эффективно. Длинный коридор может иметь площадь в 6 и даже 10 кв. метров, а при московских ценах на жильё это как минимум полтора-два миллиона рублей. При этом там ничего нельзя разместить.
Если человек живёт один, то есть смысл отказаться от евродвушки с большой кухней-гостиной в пользу классической однокомнатной планировки или студии.
Для семьи важнее иметь отдельную спальню для родителей и по комнате на ребёнка, чем такую квартиру, где гостиная одновременно является спальней для взрослых.
Количество членов семьи
И у взрослых, и у детей в квартире должно быть личное пространство. Это важно для поддержания психологического комфорта. Кроме того, так люди даже в небольшой квартире не будут мешать друг другу.
Когда нет возможности поселить детей в разных комнатах, для них можно создать приватные уголки: декорировать стены в разных стилях, установить сдвижные перегородки.
Хорошо, если у родителей будет мастер-спальня с отдельной ванной и своим санузлом, чтобы ни утром, ни вечером не возникали очереди из желающих принять душ и почистить зубы.
Расположение помещений и их размер
Идеальная планировка — когда все комнаты изолированы, спальни находятся как можно дальше от входной двери, а туалет не соседствует с кухней. Но выбор таких предложений невелик. Квадратные метры дорогие, и проектировщики должны разместить на этаже как можно больше квартир.
Исключением из этого правила является элитная недвижимость: там на первый план выходят эстетика и удобства. Если вы можете позволить себе такое жилье, то вам повезло. Если нет — придётся искать компромисс между ценой и комфортом.
Для спальни и детской оптимальный размер — от 12 кв. метров. Такая же площадь желательна для кухни, если она является обособленным помещением. Желательный размер гостиной — от 16 кв. метров.
В этой статье мы постарались осветить ключевые вопросы, связанные с планировкой квартир: от формата студий и евродвушек до «распашонок» и пентхаусов. У каждого варианта есть свои сильные и слабые стороны, и многое зависит от бюджета, состава семьи и личных привычек. Чтобы не тратить время на случайные поиски, удобно использовать агрегатор недвижимости Новостройкино. На сайте Новостройкино можно сравнить планировки квартир в разных жилых комплексах Москвы, отфильтровать предложения по площади, количеству комнат, бюджету и сроку сдачи. Агрегатор Новостройкино помогает быстрее находить подходящие варианты, видеть актуальные цены и понимать, какие проекты лучше соответствуют вашим запросам. Напишите в комментариях, какая планировка кажется вам наиболее удобной и какие решения вы считаете важными для комфортной жизни
