Класс энергоэффективности новостройки — это официальная маркировка от A++ до G, которая показывает, насколько дом экономит тепло и электричество по сравнению с нормативом. Дома класса A++ расходуют на отопление до 60% меньше энергии, чем нормативный дом, а значит и платежи за отопление у собственника заметно ниже — этот параметр стоит проверять до покупки квартиры в новостройке Москвы и Подмосковья.
Что такое класс энергоэффективности дома
Класс энергоэффективности — это оценка того, сколько энергии здание реально потребляет на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение по сравнению с расчётным нормативом для домов такого типа и региона. Чем меньше фактический расход отклоняется от норматива в меньшую сторону, тем выше класс. Показатель считается не для отдельной квартиры, а для всего дома целиком: он зависит от качества утепления фасада, окон, вентиляции, инженерных систем и общедомового оборудования — например, наличия рекуператоров или автоматики теплового пункта.
По данным Спроси.Дом.РФ, для новостроек присвоение класса энергоэффективности обязательно с 2009 года: без этого параметра дом не получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Это отличает новостройки от старого жилого фонда, где класс энергоэффективности могли не присваивать вовсе или присвоить позже, добровольно, по итогам энергоаудита.
Для покупателя в Москве и Московской области параметр особенно значим из-за долгого отопительного сезона: он длится около полугода, и именно отопление формирует основную долю коммунальных платежей зимой. Чем длиннее отопительный период в регионе, тем сильнее разница в классах энергоэффективности сказывается на итоговой сумме за год, а не только на один-два холодных месяца.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Шкала классов энергоэффективности: от A++ до G
В России действует девятиступенчатая шкала классов, где показатель — это отклонение фактического удельного расхода энергоресурсов от нормативного значения в процентах.
| Класс | Характеристика | Отклонение от норматива |
|---|---|---|
| A++ | Высочайший | минус 60% и более |
| A+ | Высочайший | от минус 50% до минус 60% |
| A | Очень высокий | от минус 40% до минус 50% |
| B | Высокий | от минус 30% до минус 40% |
| C | Повышенный | от минус 15% до минус 30% |
| D | Нормальный | от 0 до минус 15% |
| E | Пониженный | от 0 до плюс 25% |
| F | Низкий | от плюс 25% до плюс 50% |
| G | Очень низкий | более плюс 50% |
На практике в современных новостройках Москвы и Подмосковья чаще всего встречаются классы от B до A++ — застройщики заинтересованы в высоком классе, потому что он влияет на маркетинговую привлекательность объекта и одновременно снижает нагрузку на инженерные системы дома. Классы D и ниже сегодня характерны в основном для домов старой застройки, а не для новых проектов.
Кто присваивает класс энергоэффективности и как его узнать перед покупкой
Для новостроек класс энергоэффективности определяет и утверждает орган государственного строительного надзора при вводе дома в эксплуатацию — застройщик не присваивает класс себе сам, а получает его по итогам проверки проектной и исполнительной документации. Информация о классе входит в состав проектной декларации объекта, которую застройщик обязан публиковать в единой информационной системе жилищного строительства.
Проверить класс энергоэффективности конкретного дома перед покупкой можно двумя способами: посмотреть проектную декларацию застройщика — что именно там искать и на какие ещё разделы обратить внимание, разобрано в материале о том, как проверить проектную декларацию застройщика, — или запросить энергетический паспорт дома у застройщика напрямую после сдачи объекта. Для уже построенных и введённых в эксплуатацию домов класс также можно уточнить в управляющей компании.
Табличка с классом энергоэффективности размещается на фасаде дома рядом с входом — это требование обязательно к исполнению, но на практике не всегда выполняется своевременно, особенно в первые месяцы после сдачи. Если таблички на доме нет, это не значит, что класс не присвоен: надёжнее ориентироваться на проектную декларацию, а не на визуальный осмотр здания.
Требования к энергоэффективности зданий периодически ужесточаются на федеральном уровне — по данным ЕРЗ.РФ, для новых проектов повышаются нормативы удельного расхода энергоресурсов, поэтому у новостроек более поздних очередей строительства класс энергоэффективности при прочих равных условиях может быть выше, чем у домов, сданных несколько лет назад.
Как класс энергоэффективности влияет на платежи за ЖКУ: расчёт на примере
Разница в расходах на отопление между домами разных классов ощутима именно зимой, когда доля отопления в квитанции максимальна. По оценкам отраслевых изданий, расходы на теплоснабжение в домах классов C и A могут различаться примерно на 40%: если в доме класса C собственник платит за отопление квартиры площадью 60 м² около 4500 ₽ в холодный месяц, в доме класса A при сопоставимых тарифах и площади сумма может быть ближе к 2700 ₽. За отопительный сезон (около 6 месяцев в Москве и Подмосковье) разница способна превышать 10 000 ₽ на одну квартиру.
Экономия не ограничивается только отоплением: в домах высокого класса энергоэффективности обычно ниже расходы и на общедомовые нужды — освещение мест общего пользования, работу насосов и вентиляции, — а значит, ниже и строка «содержание общего имущества» в квитанции.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →За счёт чего новостройка получает высокий класс энергоэффективности
Высокий класс — это не маркетинговая формулировка в рекламе, а результат конкретных инженерных решений, заложенных в проект ещё на стадии проектирования. На итоговый расход энергии влияет несколько факторов одновременно, и застройщик не может «нарисовать» высокий класс без реальных технических изменений.
Что обычно даёт новостройке высокий класс энергоэффективности:
- усиленное утепление наружных стен и кровли — толщина и тип утеплителя напрямую снижают теплопотери через ограждающие конструкции;
- энергосберегающие стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием и герметичными оконными блоками;
- индивидуальный тепловой пункт с погодозависимой автоматикой, которая регулирует подачу тепла в зависимости от температуры на улице, а не работает по фиксированному графику;
- приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией — она подогревает свежий воздух за счёт тепла вытяжного, а не выбрасывает его впустую;
- энергоэффективное освещение мест общего пользования с датчиками движения и освещённости;
- грамотная архитектурная форма здания — меньшая площадь наружных стен на единицу объёма снижает теплопотери сама по себе.
Именно поэтому дома одного и того же застройщика в разных проектах могут иметь разный класс энергоэффективности: набор технологий выбирается индивидуально под конкретный объект и его позиционирование.
Стоит ли переплачивать за высокий класс энергоэффективности при покупке
Чем выше заявленный класс энергоэффективности новостройки, тем чаще она относится к более высокому сегменту жилья — качественное утепление, современные инженерные системы и рекуперация воздуха увеличивают себестоимость строительства, и это закладывается в цену квадратного метра. Разницу в классах жилья по потолкам, паркингу и инфраструктуре стоит держать в голове рядом с классом энергоэффективности — оба параметра часто идут вместе, но не всегда: разбор того, чем отличаются комфорт, бизнес и премиум классы жилья в новостройках Москвы, поможет сопоставить оба фактора при выборе.
Решение зависит от горизонта владения квартирой: при долгосрочном владении (от 7–10 лет) экономия на коммунальных платежах у высокого класса энергоэффективности способна перекрыть разницу в цене покупки; при быстрой перепродаже этот фактор менее значим, хотя ликвидность у энергоэффективных домов обычно выше — такие объекты дешевле в эксплуатации и для будущего покупателя.
Энергоэффективность — лишь один из более чем сотни параметров, по которым оценивают качество жилого комплекса: полная методология и на что она смотрит помимо энергоэффективности, разобраны в материале про рейтинг ЕРЗ и надёжность застройщика.
Как ещё оценить энергоэффективность дома при выборе новостройки
Класс энергоэффективности — не единственный технический параметр, который стоит смотреть вместе с типом дома. Материал стен и технология строительства напрямую влияют на теплопотери: то, из чего реально строят новостройки за красивыми фасадами, часто определяет итоговый класс сильнее, чем маркетинговые обещания застройщика. Монолитный каркас с эффективным утеплителем и кирпичное заполнение ведут себя по теплопроводности иначе, чем панельные конструкции, и это стоит учитывать вместе с заявленным классом, а не вместо него.
Стоит помнить и о том, что класс энергоэффективности присваивается дому целиком по проекту, а не проверяется индивидуально в каждой квартире после заселения: реальный расход тепла в конкретной квартире дополнительно зависит от этажа, расположения (угловая или рядовая), качества монтажа окон при отделке и от того, насколько собственник утеплил квартиру самостоятельно.
Что проверить, если для вас важна энергоэффективность будущей квартиры:
- заявленный класс энергоэффективности в проектной декларации дома;
- тип остекления и наличие энергосберегающих стеклопакетов в описании отделки;
- наличие индивидуального теплового пункта с автоматическим регулированием подачи тепла;
- материал и толщину утепления наружных стен по проектной документации;
- наличие приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла — снижает теплопотери через воздухообмен;
- отзывы или данные о фактических платежах за отопление в уже сданных очередях того же ЖК, если дом строится очередями.
Частые вопросы
Что означает класс энергоэффективности новостройки?
Это официальная оценка, насколько дом экономит энергию на отопление и вентиляцию по сравнению с нормативом. Шкала — от A++ (экономия от 60%) до G (перерасход более 50%), и для новостроек присвоение класса обязательно.
Какие классы энергоэффективности бывают у многоквартирных домов?
Девять классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F и G — от самого экономичного до самого затратного по отклонению фактического расхода энергии от норматива.
Кто присваивает класс энергоэффективности новостройке?
Орган государственного строительного надзора при вводе дома в эксплуатацию — на основании проектной и исполнительной документации, а не сам застройщик.
Как узнать класс энергоэффективности конкретного дома?
Посмотреть проектную декларацию застройщика в единой информационной системе жилищного строительства или запросить энергетический паспорт дома у застройщика либо управляющей компании.
Насколько класс энергоэффективности снижает платежи за отопление?
По оценкам отраслевых изданий, разница в расходах на теплоснабжение между домами классов C и A достигает примерно 40%, что за отопительный сезон может составлять более 10 000 ₽ на квартиру.
