В девяностокилометровом радиусе по трассе собрано 45 поселков, а самый дальний из них стоит в 85 км от МКАД. К предыдущему порогу прибавился ровно один проект, и это удобный момент, чтобы посмотреть на направление не по цене, а по типу земли и юридическому статусу участка.
ИЖС и СНТ: где проходит граница
Из 45 поселков 30 относятся к ИЖС, 13 к СНТ и один к ЛПХ. Доля СНТ растет именно к дальнему краю: в ближнем поясе до сорока километров все участки были ИЖС без исключений. Для покупателя это развилка — ИЖС дает адрес и регистрацию, СНТ обычно дешевле за сотку. Надежный пример ИЖС в дальней зоне — Green Forest Club в Ступинском районе: бизнес-класс, 65 км от МКАД, участки 10–15 соток от 5,6 млн рублей, центральный газ.
Классы и что за ними стоит
Расклад по классам: комфорт 17, бизнес 13, эконом 13, премиум 2. Премиум держится только в ближней части трассы и на девяностом километре не прибавляется — весь рост идет за счет эконома и комфорта. При этом класс не равен цене: Shelkovo Park заявлен как бизнес, но вход в него — 4 млн рублей за участок 9–12 соток в 60 км от МКАД, а комфортный Дубровицы Клаб в 26 км от МКАД стоит от 14,3 млн за одну сотку. Смотреть стоит на конкретную карточку, а не на ярлык.
Цены и коммуникации по срезу
Участок стоит от 641 тысячи рублей, медиана 2,8 млн, потолок 21 млн. Сотка — от 69 тысяч, медиана около 300 тысяч. Центральный газ в 26 поселках, в проекте в 10, отсутствует в 8; вода центральная в 25, не проведена в 12, скважина в 8. Электричество до 15 кВт в 42 проектах. Районы: Чеховский 16, Ступинский 12, Серпуховский 11, Подольский 4, Домодедовский 2. Площади — от 1 до 32 соток. Соседние пороги: до 80 км от МКАД на Симферопольском шоссе и до 125 км от МКАД на Симферопольском шоссе.
