Это максимальный радиус по Симферопольскому шоссе: 46 поселков, самый дальний — в 110 км от МКАД, ближний — в 19. По сути, сюда попадает весь каталог направления, включая единственный проект за девяностым километром, которого нет в более узких срезах.
Что дает последний десяток километров
Один добавленный поселок сдвигает нижние границы заметнее, чем можно ожидать. Минимальный участок дешевеет с 641 до 524 тысяч рублей, минимальная сотка — с 69 до 49 тысяч, медиана по участку опускается до 2,7 млн, по сотке до 295 тысяч. Прибавка идет в Серпуховский район, где теперь 12 поселков вместо одиннадцати. Если задача — найти землю с самой низкой ценой квадратуры на этом направлении, искать надо именно в дальнем конце.
Кому подходит дальний пояс
Больше ста километров от МКАД — это не про ежедневные поездки в Москву, а про дачу, сезонную жизнь или переезд с удаленной работой. Взамен покупатель получает площадь: участки в срезе доходят до 32 соток, тогда как в ближнем поясе потолок — 12. Доля эконом-класса здесь самая высокая по направлению: 14 поселков против 17 комфорта, 13 бизнеса и всего 2 премиума. Пример с готовой инженерией на дальнем краю — Заповедный берег в Серпуховском районе: 77 км от МКАД, участки 8–12 соток от 650 тысяч рублей, газ и вода центральные.
Проверить перед покупкой
Чем дальше от Москвы, тем чаще встречается СНТ: в этом срезе 14 таких поселков против 30 с ИЖС и одного ЛПХ. Газ: центральный в 26 проектах, в проекте в 10, отсутствует в 9 — доля поселков без газа здесь максимальная по трассе. Вода не проведена в 13 проектах. Значит, к цене участка часто добавляется скважина и автономное отопление. Более сдержанный по удалению вариант — до 80 км от МКАД на Симферопольском шоссе; полный список проектов направления собран на странице Симферопольское шоссе, всего 47 поселков.
