Подборка до 9 млн рублей на Симферопольском шоссе повторяет предыдущие пороги: те же 43 поселка, потолок стартовых цен — 6,5 млн рублей. Раз бюджет перестал ограничивать выбор, разумнее отбирать по площади участка, и как раз здесь южное направление дает больше остальных.
От 5 до 32 соток в одной подборке
Нарезка в срезе идет от 5 до 32 соток. Компактные лоты в 5-8 соток — это почти всегда ближний пояс или проекты, где участок продается фактически под конкретный дом. Крупные, от 20 соток, встречаются реже: во всем направлении таких поселков немного, и они собраны в отдельную подборку участков от 20 соток на Симферопольском шоссе. Типовая для юга нарезка выглядит так: Shelkovo Village в Ступинском округе, 65 км от МКАД, комфорт-класс с центральным газом и участками 10-13 соток от 2,8 млн рублей.
Сколько соток дает этот бюджет
Медианная сотка на направлении стоит около 279 тысяч рублей. При таком уровне цен девять миллионов теоретически покрывают и 30 соток, но в реальности упираются в предложение: поселков с нарезкой от 20 соток на юге единицы, а основной объем подборки — участки в пределах 15 соток. Гибкий вариант — Южные озера 3 в 56 км от МКАД: комфорт-класс с центральным газом и диапазоном 6-20 соток от 1,6 млн рублей, где размер подбирается под задачу, а не наоборот.
Размер участка и удаленность связаны
Чем ближе к Москве, тем мельче нарезка. В ближнем поясе, откуда до МКАД 36 км, стоит Лесной остров с участками 5-11 соток от 3,3 млн рублей, а просторные варианты начинаются за Чеховом и Серпуховом, где медиана по срезу и составляет 65 км. Всего в подборке 27 поселков с участками ИЖС и 14 с землей СНТ, площади за пределами 15 соток почти всегда идут в проектах дальнего пояса. Если нужен ориентир по типовому размеру, посмотрите поселки с участками до 15 соток на Симферопольском шоссе.
