До 5 млн рублей на Новорижском шоссе доступно 46 поселков. Пять новых проектов по сравнению с порогом в 4 млн — это в основном комфорт-класс в 40–65 км от МКАД, где стартовый лот как раз упирается в 4–4,5 млн. Медиана подборки при этом остается низкой, около 1,5 млн: половина предложения по-прежнему дальняя и дешевая.
Ближний пояс: 40–45 км от МКАД
Именно в этом бюджете впервые открывается отрезок трассы сразу за Истрой и Красногорском. Дарьино Парк стоит в 40 км от МКАД: участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ. Чуть дальше, в 43 км, — Максимово парк с более широкой нарезкой, от 6 до 22 соток, вход от 4,5 млн и тоже с центральным газом. Оба проекта в Истринском округе, а всего округ дает 24 поселка из 46.
Размер участка или расстояние
Внутри пяти миллионов приходится выбирать одно из двух. За 10–20 соток близко к городу платить придется весь бюджет целиком, а те же сотки в 90–150 км стоят в несколько раз дешевле: медиана по сотке в подборке — 195 тысяч рублей, минимум — 33 тысячи. Промежуточный вариант — Нордик Lake: 65 км от МКАД, участки 10–18 соток от 4,5 млн, комфорт-класс, газа нет.
Инженерия и статус земли
ИЖС и СНТ делятся поровну — по 23 поселка. Центральный газ есть у 15 проектов, у 9 он в проекте, у 22 газа нет. Вода: скважина у 18 поселков, центральный водопровод у 12, не проведена у 16. Электричество до 15 кВт почти везде, 15–30 кВт — только в двух поселках, и это стоит проверять заранее, если планируете дом с электрическим отоплением. Соседние срезы: до 6 млн на Новорижском, поселки с газом на Новорижском и до 5 млн на Минском шоссе.
