Новорижское направление — самое насыщенное по газу: 52 поселка с подведенной центральной трубой. Это больше четверти всех газифицированных поселков каталога. Медианная цена участка — около 16,9 млн рублей, а крайние значения расходятся от 500 тысяч до 209,6 млн.
Как устроен рынок направления
Цена здесь определяется километром от МКАД. В ближней зоне, до 30 км, сосредоточен премиум: 21 поселок этого класса и медианная сотка около 1,3 млн рублей. За 80 км начинается другой рынок — там участок можно взять за 1,5–1,7 млн рублей целиком. Примеры дальней зоны: Усадьба в Подмосковье 2 с участками 8–20 соток от 1,5 млн рублей в 150 км и Матрешкино — 7–10 соток от 1,6 млн рублей в 87 км от МКАД.
Средняя зона и размер участка
Медиана по удаленности — 29 км, общий диапазон 11–150 км. Площади идут от 2 до 100 соток, так что найти можно и компактный участок, и большой. В 49 км от МКАД, в Истринском районе, стоит Ушаково с участками 6–9 соток от 1,7 млн рублей. Ближе к среднему сегменту — Ozerna: бизнес-класс, 10–15 соток от 20,2 млн рублей у одноименного водохранилища.
Районы и коммуникации
Основная масса поселков, 33 из 52, приходится на Истринский район. Дальше идут Красногорский, Клинский, Рузский, Одинцовский и Волоколамский. Вода центральная в 42 поселках, скважина в восьми, в двух не проведена. Земля: 44 поселка ИЖС, семь СНТ. Классы распределены от эконома до премиума. Соседние срезы: Новорижское шоссе целиком и Волоколамское шоссе с газом.
Крупнейший застройщик направления — Villagio Estate с восемью поселками. При таком объеме предложения удобнее двигаться от ограничений: сначала задать бюджет и максимальное расстояние, и только потом сравнивать поселки между собой по площади участка и классу.
