Шестой миллион на Новорижском шоссе почти ничего не добавляет: в подборке 47 поселков против 46 в срезе до 5 млн. Медиана стартового лота стоит на месте, около 1,5 млн, медиана по сотке — 195 тысяч рублей. Потолок подборки ровно 6 млн, и это верхняя точка комфорт-класса на направлении.
Почему предложение не растет
Рынок Новой Риги устроен ступенчато: после 4,5 млн следующая заметная группа проектов начинается уже ближе к 7 млн, когда в выборку заходят бизнес-класс и ближний пояс. В промежутке между этими ступенями бюджет прибавляется, а список поселков почти нет. Если верхняя граница в шесть миллионов для вас не жесткая, разумнее сразу посмотреть до 7 млн на Новорижском — там уже 52 поселка.
Инженерия: что реально подключено
Центральный газ есть у 16 поселков из 47, у 9 он в проекте, у 22 газа нет вовсе. Водопровод проведен у 13, скважина у 18, вода отсутствует у 16. Электричество до 15 кВт у 43 проектов. Формулировка «газ в проекте» означает только планы, поэтому по таким поселкам стоит спрашивать документы на подключение и сроки. Пример подключаемого проекта — Усадьба «Рижские горки» в Клинском округе: участки 6–13 соток от 770 тысяч рублей, 90 км от МКАД, газ в проекте.
Что берут в этом бюджете
Шести миллионов хватает либо на просторный участок в бизнес-классе на дальнем плече, либо на небольшой ближний с полным набором сетей. Первый сценарий — Bayside Residence: 10–38 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ, но 120 км от МКАД с заездом и с Минского направления. Второй полюс — дешевая земля без сетей вроде Новорижской деревеньки в Шаховском округе: участки 8–24 сотки от 420 тысяч рублей, 105 км от МКАД, газа нет. Между ними разница не в цене, а в том, сколько вы потратите после покупки.
