В подборке до 19 млн рублей на Новорижском шоссе 62 поселка, и разброс цены сотки в ней максимальный для направления: от 33 тысяч до нескольких миллионов рублей за сотку при медиане 240 тысяч. Именно цена сотки, а не стартовая цена участка, показывает, за что вы платите на самом деле.
Одинаковый чек, разный метраж
Возьмите два края подборки. Кембридж в 24 км от МКАД: участки по 2 сотки, центральный газ, старт от 17,7 млн рублей — здесь оплачивается адрес и готовая среда ближнего пояса. Эко озеро 2 в Волоколамском районе в 99 км: участки от 7 до 30 соток и старт от 1,1 млн рублей, газ пока в проекте. Разница по деньгам за сотку между этими проектами измеряется не процентами, а порядками.
Середина, где чаще всего и покупают
Практический компромисс лежит на 60–70 км, где цена сотки уже упала, но дорога еще разумная. Нордик Lake в Истринском районе в 65 км от МКАД предлагает участки 10–18 соток от 4,5 млн рублей, правда без газа. В целом по срезу центральный газ есть у 28 поселков, у 12 он в проекте, а 22 идут без газа — при расчете бюджета это не мелочь, а отдельная статья расходов, которую стоит узнать в цифрах до задатка.
Где искать по районам
Основа подборки — Истринский район, 34 поселка из 62. Дальше идут Волоколамский с семью проектами, Шаховской с шестью, Клинский с пятью, Рузский с четырьмя и Одинцовский с тремя. Несколько застройщиков ведут здесь сразу серии проектов: у iResidence в срезе семь поселков, у компаний «Удача» и «Родные Земли» — по пять. Для покупателя это практичный ход: у застройщика с несколькими очередями можно посмотреть уже сданный поселок и увидеть, во что превращается обещанное благоустройство через несколько лет.
Соседние подборки
Следующая ступень бюджета — поселки до 20 млн рублей на Новорижском шоссе, их 63. Если приоритет в площади, а не в адресе, откройте участки до 30 соток на Новорижском шоссе.
