До 5 млн рублей на Дмитровском шоссе доступны 20 поселков. Прибавка к предыдущему порогу небольшая, один проект, зато он меняет картину: верхний старт поднимается до 4,9 млн рублей, а нижняя граница площадей опускается до 5 соток.
Бизнес-класс в 28 км от МКАД
Этот проект — Триумфальный в Мытищинском округе: 28 км от МКАД, бизнес-класс, участки от 5 до 10 соток, старт от 4,9 млн рублей, газ в проекте. Он показывает, как устроена Дмитровка вблизи Москвы: близость к городу и к водохранилищам канала имени Москвы оплачивается не размером участка, а ценой сотки. Всего бизнес-класса в срезе 4 поселка, а земли ИЖС — у 11 проектов из 20.
Цена сотки против километров
Медианная цена сотки по подборке — около 181 тысячи рублей, при этом минимум по направлению 31 тысяча. Разрыв почти шестикратный, и объясняется он расстоянием: медиана по срезу 47 км, крайние значения 20 и 88 км. Для сравнения, История в 60 км от МКАД — комфорт-класс с центральным газом и участками от 6 до 11 соток, старт от 1,1 млн рублей. Площади в срезе идут от 5 до 24 соток, причем пятерка соток появилась именно с этим порогом и относится к ближнему поясу: чем ближе к МКАД, тем мельче нарезка.
Выход на соседние трассы
Один проект среза относится сразу к двум направлениям: Усадьба Першино в Рузском округе стоит на связке Дмитровского и Рогачевского шоссе, 55 км от МКАД, участки от 6 до 22 соток и старт от 1,4 млн рублей. По инженерии срез ровный: центральный газ у 9 поселков, еще у 5 он в проекте, скважина у 8 проектов, центральный водопровод у 5. Дальше по бюджету — до 6 млн на Дмитровском шоссе, для сравнения по области — все участки до 5 млн.
