Порог в 11 млн рублей добавляет к десятимиллионной подборке ровно один проект — итого 23 поселка Дмитровского района. Медиана входа прежняя, 1,6 млн рублей, сотка в среднем 179 тысяч. Прирост небольшой, но он весь приходится на верхний сегмент: бизнес-класса становится 5 поселков против 4.
Где заканчивается массовое предложение
После десяти миллионов каталог района практически перестает расти вширь. Все, что дешевле, уже собрано на нижних порогах, а новые лоты появляются поштучно и относятся к проектам с полной инженерией и небольшой нарезкой. Для покупателя это означает, что выбирать придется не между десятками вариантов, а между двумя-тремя конкретными поселками — и решать вопрос не ценой, а расположением.
Что купить на этот бюджет
Самый короткий выезд в подборке — Катуар в 20 км от МКАД: бизнес-класс, участки 6–10 соток от 1,6 млн рублей, центральный газ. Средний пояс закрывает Трилогия на Рогачевском шоссе — 37 км, от 3,4 млн рублей, нарезка от 6 до 26 соток, тоже с центральным газом. Дальше по Дмитровке, в 60 км, стоит История с участками 6–11 соток от 1,1 млн. Одиннадцать миллионов позволяют закрыть любой из этих сценариев вместе со строительством дома, а не только покупкой земли.
Инженерия и земля
Центральный газ заявлен у 14 поселков, в проекте — у 3, отсутствует у 5. Центральный водопровод и скважина сравнялись: по 7 проектов, у 8 вода не проведена. Мощность до 15 кВт у 16 поселков, 15–30 кВт — у 3. Земли ИЖС в 14 проектах, СНТ в 8. Площади — от 6 до 70 соток, удаленность от 20 до 88 км при медиане 47. По направлениям: 19 поселков на Дмитровском шоссе, 4 на Рогачевском, 3 на Ярославском, один на Ленинградском. Соседние срезы — до 10 млн рублей и до 12 млн рублей, отдельно — поселки бизнес-класса в Дмитровском районе.
