Скважина снимает зависимость от поселковой сети и заметно двигает ценник вниз: в этом срезе 82 поселка с жилым статусом земли, медианная цена участка — 2,3 млн рублей при разбросе от 250 тысяч до 98 млн. Вода автономная, поэтому глубину и дебит скважины имеет смысл уточнять по конкретному участку.
Газ — главный вопрос подборки
Автономная вода часто идет в паре с незакрытым газовым вопросом. Центральный газ подведен в 35 поселках из 82, в 26 газа нет совсем, еще в 18 он числится в проекте. На бюджет будущего дома это влияет сильнее, чем цена сотки, поэтому разбираться с газом стоит первым делом. Полный набор есть, например, у поселка Новое Тяжино на Новорязанском шоссе: 37 км от МКАД, центральный газ, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей. Обратный случай — Рига Грин в Истринском районе: 74 км, участки от 1,4 млн рублей, газа нет.
Цена и размер
Сотка начинается от 35 тысяч рублей, медиана — около 300 тысяч. Площади от 5 до 150 соток: есть и компактная нарезка под один дом, и крупные лоты. Классы смещены в доступную сторону — 33 поселка эконом, 32 комфорт, 15 бизнес и только 2 премиум. Мощности тоже скромные: до 15 кВт выделено в 71 поселке, 15–30 кВт всего в шести. Из недорогих вариантов — Ваниль на Каширском шоссе, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей при 80 км от МКАД.
Направления и застройщики
Удаление от МКАД — от 13 до 150 км, медиана 45 км, то есть это уже средний пояс области. Чаще других встречаются Новорижское шоссе (14 поселков), Каширское (12), Дмитровское (11) и Новорязанское (9). По районам поровну идут Домодедовский и Истринский — по 10 адресов, дальше Солнечногорский и Раменский по 8. Предложение заметно сконцентрировано: 14 поселков у компании Родные Земли, 13 у Земельного Экспресса, 9 у Tierra Group. На Каширском направлении стоит и Артемово ИЖС — 42 км от МКАД, бизнес-класс, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей. Когда нужна именно сеть, а не скважина, смотрите ИЖС с центральным водопроводом, там 126 поселков.
