96 поселков с автономным водоснабжением в радиусе 90 км от МКАД. Это самая доступная по деньгам часть каталога: участок можно найти от 197 тысяч рублей, медиана — около 2,2 млн, медианная сотка стоит примерно 288 тысяч. Фактический разброс удаления — от 7 до 88 км, медиана 47.
Эконом-класс здесь в большинстве
Впервые в цепочке порогов эконом выходит вперед: 40 поселков против 38 в комфорте, бизнеса 16, премиума 2. Причина простая — скважина позволяет запускать проект без подключения к сетям, а дальний пояс снимает земельную наценку. Хороший пример — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе на Минском и Можайском направлениях: 85 км от МКАД, участки от 1 млн рублей, площади от 10 до 18 соток. Еще дешевле Чистые Пруды в Клинском районе, 70 км, от 655 тысяч рублей.
Считайте расходы на коммуникации
Из 96 поселков газ центральный только у 43, у 29 газа нет, у 19 он в проекте. Электричество до 15 кВт заявлено у 84 проектов. Это значит, что к цене участка почти всегда добавляются скважина и автономное отопление, а мощности на электрокотел может не хватить. Там, где газ уже есть, ценник выше: Ушаково в Истринском районе, 49 км от МКАД, стоит от 1,7 млн рублей при участках от 6 до 9 соток. Сравнить бюджеты удобно по срезу с участками до 2 млн рублей и скважиной.
Направления и земля
Лидируют Новорижское и Новорязанское шоссе — по 16 поселков, затем Каширское с 14 и Дмитровское с 12. По районам чаще встречаются Истринский, Раменский и Домодедовский. Под ИЖС оформлено 77 проектов, СНТ — 17, ЛПХ — 2. Площади от 5 до 202 соток. Ближе к городу тот же фильтр дает подборку до 80 км от МКАД со скважиной, а центральная вода на этом удалении собрана в до 90 км с водопроводом.
