Участок до 8 соток в радиусе 90 км от МКАД — это 204 поселка, компактная нарезка под дом с небольшим садом. Стартовые цены идут от 197 тысяч рублей, медиана участка около 2 млн. Сотка при этом стоит дороже, чем в крупных нарезках: медиана по срезу 300 тысяч рублей.
Где предлагают маленькие участки
Медиана удаленности — 45 км, а диапазон 12–90 км: небольшие участки есть и в ближнем поясе, и на дальнем краю радиуса. По направлениям поровну идут Новорижское и Каширское шоссе — по 38 поселков, дальше Дмитровское с 24 и Симферопольское с 22. По районам первым стоит Домодедовский с 30 поселками, за ним Истринский с 27 и Раменский с 22, то есть запад по Риге, юг за Домодедово и юго-восток вдоль Москвы-реки. Дешевый вход виден именно на юго-востоке: Давыдово в 55 км по Новорязанскому шоссе нарезано ровно по 6 соток, участки от 558 тысяч рублей.
Что дает такая площадь
Шесть-восемь соток хватает на дом, парковку и небольшой сад, но не на баню с отдельной зоной отдыха и полноценный огород разом. Зато компактный участок снижает и входной чек, и расходы на содержание, поэтому такая нарезка встречается во всех классах: эконом — 79 поселков, комфорт — 74, бизнес — 45, премиум — 6. Бизнес-класс в маленькой нарезке тоже есть: Артемово ИЖС в 42 км по Каширскому шоссе предлагает 5–8 соток от 1,5 млн рублей. Площади в срезе доходят до 53 соток — это поселки, где рядом с компактными лотами есть и крупные.
Статус земли и коммуникации
ИЖС оформлены 143 поселка, СНТ — 55, и для маленького участка статус важен вдвойне: прописка и подключение сетей на садовой земле идут сложнее. Центральный газ проведен в 95 поселках, в 49 он в проекте, в 55 газа нет. Вода: скважина в 71 поселке, центральный водопровод в 68, в 63 не проведена. Электричество в 171 проекте ограничено 15 кВт. На дальнем краю радиуса есть вариант сразу с газом — Усадьба Николино в 90 км, участки по 8 соток от 1,6 млн рублей. Если нужна нарезка еще компактнее, смотрите участки до 6 соток в этом же радиусе, а при запасе площади — до 10 соток.
