Потолок в 16 млн рублей на участок в зоне до 90 км от МКАД открывает 273 поселка. Три поселка добавляются к предыдущему порогу не в экономе, а выше: в этом срезе впервые набирается шесть премиальных проектов и 60 бизнес-класса. То есть рост бюджета меняет не количество вариантов, а их состав.
Расклад по классам
Эконом — 110 поселков, комфорт — 97, бизнес — 60, премиум — 6. Массовый сегмент здесь по-прежнему больше половины предложения, и медиана участка около 2,3 млн рублей это подтверждает. Практический вывод простой: покупателю с таким бюджетом не обязательно выбирать между «дешево и далеко» и «дорого и близко» — он может брать комфорт или бизнес там, где эконом-покупателю доступен только дальний пояс.
Что смотреть в бизнес- и комфорт-классе
Артемово ИЖС на Каширском шоссе в Домодедовском районе — бизнес-класс всего в 42 км от МКАД, участки от 5 до 8 соток, вход от 1,5 млн рублей. Рига Грин в Истринском районе на Новорижском шоссе — комфорт, 74 км, нарезка от 6 до 10 соток и старт от 1,4 млн. В обоих газа нет, и это важная оговорка: класс поселка говорит про концепцию и благоустройство, а не про готовность сетей. По подборке газ подключен в 130 поселках, в проекте в 63, отсутствует в 73.
География среза
Новорижское шоссе выходит на первое место с 50 поселками, следом Каширское (48) и Симферопольское (43). По районам — Истринский (33), Домодедовский (31), Дмитровский (29). Удаление от 7 до 90 км, медиана 49. Если хочется посмотреть, что добавляет следующий шаг бюджета, есть срез до 18 млн, а для более широкой географии — тот же бюджет в радиусе до 125 км.
