Условие «дешевле 16 млн рублей и не дальше 125 км от МКАД» выполняют 289 поселков. По сравнению с более низкими порогами прибавляются единицы проектов, зато меняется состав верхнего сегмента: появляется шестой поселок класса премиум, а бизнес-класс представлен 61 проектом. Медианная цена участка остается на уровне 2,2 млн рублей.
Классы и за что в них платят
124 поселка относятся к эконому, 98 к комфорту, 61 к бизнесу, 6 к премиуму. Разница между экономом и комфортом чаще всего в инженерии и дорогах, а не в расстоянии. Комфорт-класс в среднем поясе выглядит так: История в Дмитровском районе, 60 км от МКАД, участки 6-11 соток от 1,1 млн рублей с центральным газом. Эконом за те же деньги дает больше земли, но меньше сетей: в Дудниково в 78 км по Минскому шоссе участки 6-12 соток стоят от 1,1 млн, газа нет.
Вода рядом
При бюджете до 16 млн реально выбрать проект у воды, а не довольствоваться лесным массивом. Например, Дом у Озера в Дмитровском районе находится в 48 км от МКАД, участки 6-13 соток продают от 1,1 млн рублей. Дмитровское направление вообще держит третье место по числу поселков в этом срезе — 35 проектов, впереди только Новорижское с 57 и Каширское с 49.
Как сузить выбор
Если верхняя часть бюджета вам не нужна, разумнее сразу смотреть более узкий порог — например до 10 млн рублей, там 271 поселок и почти тот же выбор. Если наоборот, нужен готовый дом с полной инженерией, начните с поселков бизнес-класса до 125 км от МКАД. Землю под ИЖС в срезе предлагают 193 поселка, в статусе СНТ — 88, и на этот пункт стоит смотреть до задатка: от него зависят прописка, ипотека и правила застройки.
