Одиннадцать миллионов внутри радиуса 90 км — 257 поселков, всего на два больше, чем на предыдущем пороге. Медиана цены участка около 2,2 млн рублей, медиана сотки — 275 тысяч. Практический смысл такого бюджета в другом: он почти снимает ограничение по площади, и выбирать приходится уже размером участка, а не ценой.
Сотки, а не рубли
Диапазон площадей в подборке — от 4 до 202 соток, а разброс цены сотки огромный: от 7 тысяч рублей в дальних проектах до сотен тысяч в ближней зоне. При медиане в 275 тысяч за сотку одиннадцать миллионов теоретически закрывают и участок в 30–40 соток, но такие лоты сосредоточены за 60 км от МКАД. Ближе к столице тот же бюджет уходит на 6–10 соток с готовыми сетями.
Как это выглядит на примерах
Компактный формат с центральным газом — Березки Лайф в Раменском районе: ровные участки по 6 соток от 1,2 млн рублей в 47 км по Егорьевскому шоссе. Похожий подход у Истории в Дмитровском районе — 6–11 соток от 1,1 млн в 60 км, тоже с центральным газом. Если нужен минимальный вход и одинаковая нарезка, в срезе есть Давыдово: участки по 6 соток от 558 тысяч рублей в 55 км по Новорязанскому шоссе.
Что еще стоит учесть
Земля ИЖС у 171 поселка, СНТ у 79 — на этом пороге доля участков под постоянное проживание максимальная для радиуса 90 км. Классы: 110 эконом, 89 комфорт, 54 бизнес, 4 премиум. Центральный газ есть в 114 поселках, в проекте — в 63, без газа остаются 73. Водопровод подведен у 82, скважина у 89. Направления не меняются: Каширское шоссе 48 поселков, Новорижское 47, Симферопольское 41, Дмитровское 28. Рядом по фильтрам: до 12 млн рублей и участки от 20 соток в радиусе 90 км.
