Участки от 20 соток в радиусе 90 км от МКАД есть всего в 63 поселках — это принципиально другой рынок, чем массовая нарезка. Медиана участка здесь 11,5 млн рублей, сотка около 650 тысяч, площади доходят до 202 соток. Верхний край доходит до 398 млн рублей за лот.
Крупная земля лежит ближе к Москве
Главная особенность среза — удаленность. Медиана всего 26 км от МКАД против 45 км по массовым порогам, диапазон 5–85 км. То есть крупные участки чаще продают не на дальнем краю области, а в ближнем поясе, где под усадебную застройку изначально нарезали большие лоты. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 25 поселками, дальше Дмитровское и Волоколамское по 10, Калужское — 8. По районам: Истринский 18, Дмитровский 9, Красногорский 5. Ближний премиум показывает Березки River Village в 17 км по Рублево-Успенскому шоссе — 23–32 сотки, вход от 180 млн рублей.
Классы и цены
Распределение перевернуто относительно остального рынка: премиум — 24 поселка, бизнес — 17, комфорт и эконом по 11. Разброс цен огромный, и умеренные варианты тоже есть. Южные Озера 2 в 55 км по Калужскому шоссе в Чеховском районе предлагают 9–20 соток от 2,6 млн рублей с центральным газом. Highwood Residence в 65 км по Новорижскому шоссе в Клинском районе дает нарезку 13–39 соток от 6,9 млн. Ровно двадцать соток без вариантов меньше — Woodside Residence в 59 км по Дмитровскому направлению, бизнес-класс, от 12 млн рублей.
Что проверять перед покупкой
Инженерия в этом срезе почти всегда готова: центральный газ в 52 поселках из 63, центральный водопровод в 45, скважина в 10. Земля преимущественно ИЖС — 51 проект против 11 СНТ. Слабое место прежнее — электрическая мощность: лимит до 15 кВт заявлен у 25 поселков, 15–30 кВт всего у 4, а большому дому с бассейном и котлом этого может не хватить. Если бюджет ближе к массовому, посмотрите участки до 20 соток в том же радиусе; тот же крупный формат ближе к городу — до 60 км от МКАД, а весь верхний сегмент — поселки премиум-класса.
