Фильтр «до 100 соток» в радиусе 90 км от МКАД показывает 330 поселков — это фактически весь каталог направления, из которого выпадает лишь пара проектов с самыми крупными лотами. Медиана участка — 3 млн рублей, сотка около 365 тысяч, реальные площади в подборке идут от 1 до 122 соток.
Гектар земли под Москвой: что это значит на практике
Сто соток — это гектар, размер небольшого хозяйства. В организованных поселках такие лоты единичны и обычно относятся к премиум-сегменту: их берут под усадьбу с прудом, конюшней или собственным лесным массивом. По медианной цене сотки гектар стоил бы около 36 млн рублей только за землю, поэтому чаще покупают вдвое-втрое меньше, а верхний порог фильтра просто оставляют открытым, чтобы не терять предложения.
Как пользоваться подборкой
Раз площадь почти не сужает выдачу, отбирать стоит по деньгам, направлению и сетям. Структура радиуса такая: эконом — 109 поселков, комфорт — 103, бизнес — 77, премиум — 41; ИЖС у 243 проектов, СНТ у 79. Центральный газ проведен в 188 поселках, в 63 он в проекте, в 72 его нет. Дешевые варианты по-прежнему на дальних направлениях: Ваниль в 80 км по Каширскому шоссе, 5–17 соток от 668 тысяч рублей с газгольдером, и Глебовские сады в 55 км по Егорьевскому шоссе, 7–10 соток от 731 тысячи с центральным газом. Готовая инженерия на средней дистанции — История в 60 км в Дмитровском районе, 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Дистанция и направления
Диапазон удаленности в подборке — 5–90 км, медиана 44 км. Новорижское шоссе представлено 75 поселками, Каширское — 48, Симферопольское — 45, Дмитровское — 39, Волоколамское — 29. По районам: Истринский — 53 проекта, Домодедовский и Дмитровский по 32, Раменский — 26. Максимальный порог площади в каталоге — участки до 200 соток; чуть более широкий радиус с тем же размером дают поселки до 100 км от МКАД, а весь список направления — коттеджные поселки до 90 км от МКАД.
