Гектар земли в Подмосковье — запрос нечастый, и фильтр до 100 соток по сути открывает весь дальний рынок: 338 поселков в радиусе до 100 км от МКАД. Медиана цены участка держится около 3 млн рублей, сотка стоит порядка 361 тысячи. Реальная нарезка при этом доходит до 122 соток, а самые крупные лоты почти всегда штучные.
Кто продает землю в этом радиусе
Предложение заметно сконцентрировано: у Земельного Экспресса в срезе 32 поселка, у компаний Удача и Родные Земли по 17, у Земля МО — 12, у iResidence — 11. Это важно при сравнении, потому что у одного застройщика обычно общая логика нарезки, схожие условия по сетям и близкая цена сотки в разных проектах. Дешевый край рынка выглядит так: Ручейный в Воскресенском районе — участки от 351 тысячи рублей, но 91 км от МКАД, и Давыдово в Раменском — от 558 тысяч в 55 км.
Статус земли и что он меняет
ИЖС в подборке представлен 247 поселками, СНТ — 83, ЛПХ — 2. На больших площадях статус влияет не только на прописку, но и на то, как участок можно использовать и делить в будущем. Садовые проекты дешевле, но подключения там чаще ложатся на покупателя. Пример участка без готового газа — Петряиха в Рузском районе: от 900 тысяч рублей, 75 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Для сравнения, центральный газ заявлен в 190 поселках среза.
С чего начать выбор
Основные направления — Новорижское шоссе с 79 поселками, Каширское с 49 и Симферопольское с 45. Если нужен участок под постоянное проживание, сузьте выбор до участков ИЖС до 100 км от МКАД. Тем, кто ищет дешевле и готов к автономным сетям, подойдет срез поселков с участками СНТ в том же радиусе.
