Эконом-класс в радиусе 90 км от МКАД — это 110 поселков с участком от 197 тысяч рублей и медианой около 1,3 млн. Удаленность в подборке от 16 до 90 км, медиана 58 км: дешевая земля в Подмосковье почти всегда начинается за пятидесятым километром.
Сколько стоит сотка
Медианная цена сотки здесь — около 170 тысяч рублей, минимальная 7 тысяч. Это принципиально другая арифметика, чем в комфорт-классе: участок 6-10 соток реально купить за сумму меньше полутора миллионов. Ориентиры: Давыдово в Раменском районе на 55-м километре Новорязанского шоссе — 6 соток от 558 тысяч рублей; Чистые Пруды в Клинском районе, 70-й километр, участки 9-16 соток от 655 тысяч. Площади по подборке идут от 4 до 202 соток, верхние значения — редкие крупные лоты.
Что придется подводить самому
Главный размен эконом-класса — коммуникации. Без газа 47 поселков, центральный газ есть в 32, в проекте — в 25. Вода не проведена в 51 поселке, скважина в 40, центральный водопровод только в 18. Электричество почти везде до 15 кВт (96 поселков), 15-30 кВт дают 5. Считая бюджет, закладывайте скважину и газгольдер или отопление электричеством: разница между ценой участка и стоимостью готового к жизни подключения тут может быть кратной. Пример поселка с решенным газом — River Park в Ступинском районе, 80-й километр Каширского шоссе, участки 9-12 соток от 2,6 млн рублей.
География и тип земли
Больше всего предложений на Каширском и Новорижском шоссе — по 21 поселку, затем Дмитровское и Симферопольское по 13. Районы: Истринский 14, Домодедовский 13, Дмитровский 12. Земля делится почти пополам — ИЖС в 64 поселках, СНТ в 45; от этого зависит и прописка, и требования к строительству. Ближе к городу за те же деньги предложений мало, так что радиус — ваш главный рычаг. Смотрите также эконом-класс целиком, срез с газом и общую подборку до 90 км от МКАД.
