Здесь собрано 22 поселка, где участок от двадцати соток укладывается в 9 млн рублей. Это обратная логика по сравнению с обычными срезами: не «до», а «от», и предложение сразу становится штучным. Медиана участка 1,4 млн рублей, медиана сотки всего 171 тысяча, а минимальная цена сотки падает до 7 тысяч — крупные массивы продают заметно дешевле поштучной нарезки.
Почему сотка здесь такая дешевая
Ответ в километрах и в статусе земли. Срез идет от 23 до 150 км от МКАД с медианой 66 км — это на 16 км дальше, чем в срезах с компактными участками. Классы смещены вниз: эконом 16 поселков, комфорт 4, бизнес 2. Земля поделена почти поровну — ИЖС 11, СНТ 10. Электричество до 15 кВт в 20 поселках из 22, то есть повышенной мощности здесь практически нет, и это стоит учитывать, планируя большой дом на большом участке.
Крайние точки предложения
Рекорд по площади держат Просторы в Воскресенском районе на Новорязанском шоссе: нарезка 200–202 сотки от 1,4 млн рублей, 67 км от МКАД. Второй по масштабу — Рузский мыс в Шаховском районе: участки от 9 до 117 соток, вход 652 тысячи рублей, 140 км по Новорижскому шоссе, газ в проекте. Самый дешевый вход дает Малеевские просторы в Каширском районе — от 350 тысяч рублей за участок 10–22 сотки при 92 км от МКАД. Ближе всех к Москве стоит Староникольское: 23 км, выезд на Киевское и Калужское шоссе, участки 11–31 сотка от 590 тысяч рублей, подключен центральный газ.
Где искать и на что смотреть
Новорижское шоссе дает 9 поселков из 22, дальше по три на Симферопольском, Каширском, Дмитровском, Волоколамском и Калужском. По районам впереди Шаховской с четырьмя поселками, Дмитровский и Истринский по три. Газа нет в 10 поселках, центральный подключен в 8, в проекте в 4; скважина у 9, центральный водопровод у 8. Главный практический вопрос на двадцати сотках и больше — межевание и то, как участок нарезан: длинный узкий лот и квадратный при одинаковой площади дают разные сценарии застройки. Сравнить с массовым сегментом можно в подборке до 20 соток в том же бюджете или посмотреть все поселки с участками от 20 соток.
