В этот срез попал 91 поселок: бюджет до 9 млн рублей и нарезка от шести соток и меньше. Шесть соток — классический дачный размер, и предложение здесь уже полноценное, а не штучное. Участки идут от 261 тысячи рублей, медиана около 1,7 млн, потолок 7,6 млн, то есть верхняя часть бюджета почти не выбирается.
Где концентрируется предложение
Больше всего вариантов на Каширском шоссе — 20 поселков, дальше Дмитровское с 13 и Новорижское с 11. По районам лидирует Домодедовский, где собрано 16 поселков, за ним Раменский и Дмитровский. Удаленность в срезе от 12 до 105 км от МКАД, медиана 43 км — это средний пояс, час-полтора дороги. Компактный участок и умеренный бюджет чаще всего сходятся именно там: ближе шесть соток стоят как десять в 50 км.
Примеры поселков
Дешевый вход дает Ручейный в Воскресенском районе — участок от 351 тысячи рублей, нарезка 5–8 соток, но 91 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Ближе к Москве интереснее Артемово ИЖС: 42 км по Каширскому шоссе, класс бизнес, участок от 1,5 млн, нарезка 5–8 соток. На Симферопольском направлении в Ступинском районе стоит Green Forest Park — участки 6–8 соток от 1,6 млн, подключен центральный газ. А Ушаково в Истринском районе выходит сразу на Волоколамское и Новорижское шоссе: 49 км, участки 6–9 соток от 1,7 млн, газ центральный.
Коммуникации и статус земли
Это тот параметр, который на маленьком участке решает больше, чем сотки. Центральный газ есть в 40 поселках среза, в 21 он в проекте, в 27 газа нет вообще. С водой похожая картина: скважина в 38 поселках, центральный водопровод в 22, в 30 вода не проведена. Электричество до 15 кВт в 77 поселках, мощность 15–30 кВт — только в 12. По статусу земли преобладает ИЖС — 62 поселка против 25 СНТ. По классам срез смещен вниз: эконом 39, комфорт 31, бизнес 19, премиум 2. Если шести соток мало, сравните с подборкой до 8 соток в том же бюджете — там уже 185 поселков, или посмотрите варианты с подведенным газом.
