Это верхний порог «массового» бюджета: 112 поселков с центральным газом и участками не дороже 9 млн рублей, фактический максимум по каталогу — 8,9 млн. Медиана 3 млн, сотка около 325 тысяч рублей. Прибавка к восьмимиллионному порогу дает всего два новых поселка, зато один из них впервые вводит в срез премиум-класс.
Что меняет последний миллион
Распределение по классам выглядит так: комфорт 45, эконом 34, бизнес 32 и один поселок премиум. Иными словами, дальше расширять бюджет внутри этой логики смысла мало — предложение уперлось в потолок, и следующий заметный скачок начинается уже в совсем другом ценовом сегменте. Медианное расстояние до МКАД тоже почти не двигается: 48 км против 49 у предыдущего порога. Разброс прежний — от 11 до 150 км.
Как выбирать внутри среза
Раз цена перестала быть ограничением, смотрите на остальные параметры. Земли ИЖС — 82 поселка, СНТ 24, ЛПХ 2. Центральная вода в 70 поселках, скважина в 36, в шести не проведена. Мощность 15–30 кВт доступна в 20 поселках — это тот случай, когда газ и электричество вместе закрывают потребности большого дома. Направления почти не меняются: Симферопольское 23, Новорижское 21, Каширское 15, Дмитровское 14. Районы — Ступинский 15, Раменский 14, Дмитровский 12, Истринский 10.
Конкретные варианты
Ближе к верхней границе бюджета — Rosa в Истринском районе на Новорижском шоссе: 54 км, участки 6 соток от 6 млн рублей. Из бизнес-класса — Green Forest Park в Ступинском районе, 68 км по Симферопольскому, от 1,6 млн рублей за 6–8 соток. Недорогой вход с газом остается у Березки Лайф в Раменском районе: 47 км, 6 соток, от 1,2 млн рублей. Рядом по смыслу: до 8 млн с газом, от 20 млн с газом и общий список участков до 9 млн рублей.
