Подборка собирает 254 поселка, где в бюджет до 9 млн рублей попадают участки до двенадцати соток. По сравнению с порогом в десять соток прибавка небольшая — плюс 17 поселков: двенадцать соток встречаются не как отдельная нарезка, а как верхняя часть линейки в тех же проектах. Медиана участка 1,8 млн рублей, сотка по медиане 253 тысячи.
Чем двенадцать соток отличаются от десяти
Практически это плюс один сценарий на участке: к дому, парковке и бане добавляется либо полноценный сад, либо зона отдыха с площадкой. В деньгах прибавка обычно составляет две-три сотки по цене направления, и в этом бюджете она почти всегда компенсируется удаленностью. Срез идет от 11 до 150 км от МКАД с медианой 50 км, вход от 197 тысяч рублей за участок.
Застройщики и предложение
Самый крупный игрок среза — Земельный Экспресс с 32 поселками, дальше Удача и Родные Земли по 17, Земля МО 12, Tierra Group 9. Крупные земельные операторы задают нижнюю планку цены: участки без подряда, минимальная инженерия, дальние километры. Пример такого формата — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: участки 10–18 соток от 1 млн рублей, 85 км от МКАД, выезд на Минское и Можайское шоссе. Похожая логика у Дудниково в Рузском районе — 6–12 соток от 1,1 млн, 78 км по Минскому шоссе, газа нет. Ближе и с инженерией работает Сидорово Парк в Раменском районе: 6–15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км по Егорьевскому шоссе, подключен центральный газ.
Направления и классы
На этом пороге Новорижское и Каширское шоссе сравниваются — по 48 поселков, дальше Симферопольское 42, Дмитровское 25, Новорязанское и Волоколамское по 20. Истринский район поднимается на второе место с 25 поселками после Домодедовского с 31. По классам: эконом 117, комфорт 83, бизнес 51, премиум 3. Земля ИЖС у 166 поселков, СНТ у 82. Газ центральный в 101 поселке, в проекте еще в 65, нет в 81; скважина у 91, водопровод у 76. Чтобы увидеть, как меняется картина при большем участке, откройте срез до 15 соток или сравните с подборкой поселков до 12 соток без ценового фильтра.
