Сто соток — это гектар, и при бюджете до 9 млн рублей такой фильтр по сути снимает ограничение по площади: в подборке 270 поселков, столько же, сколько и на пороге в пятьдесят соток. Максимальная нарезка в каталоге доходит до 117 соток, минимальная начинается от четырех. Медиана участка 1,9 млн рублей, вход от 197 тысяч.
Статус земли: ИЖС или СНТ
Из 270 поселков 175 работают с землями ИЖС, 88 с СНТ, два с ЛПХ. На крупных участках разница заметнее, чем на шести сотках: ИЖС дает почтовый адрес, регистрацию и более понятную процедуру подключения сетей, СНТ обычно выигрывает по цене сотки, но накладывает ограничения на капитальное строительство и обслуживание дорог. Медианная сотка в срезе стоит 250 тысяч рублей при минимуме в 31 тысячу — именно нижняя часть диапазона почти всегда приходится на СНТ и дальние километры.
Кто продает
Предложение заметно сконцентрировано: Земельный Экспресс ведет 32 поселка, Удача и Родные Земли по 17, Земля МО 12, iResidence 11. У крупных операторов однотипная схема — большой массив, нарезка широким диапазоном, минимальный набор сетей на старте. Пример проекта с широкой линейкой — Эко озеро 2 в Волоколамском районе: участки от 7 до 30 соток, вход 1,1 млн рублей, 99 км по Новорижскому шоссе, газ в проекте. Более бюджетный вход у Петряиха в Рузском районе — 6–10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км, газа нет. С готовой инженерией ближе к Москве работает Сидорово Парк в Раменском районе: 6–15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км по Егорьевскому шоссе, подключен центральный газ.
Что учесть при таком фильтре
Поскольку список почти полный, сужать его удобнее другими параметрами. По классам: эконом 126, комфорт 88, бизнес 53, премиум 3. По шоссе: Новорижское 55, Каширское 49, Симферопольское 43, Дмитровское 26, Волоколамское 23, Новорязанское 20. Районы — Домодедовский 31, Истринский 29, Раменский 25, Ступинский 22. Удаленность от 11 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Центральный газ у 112 поселков, скважина у 96, водопровод у 83. Полезные соседние подборки — участки ИЖС в этом бюджете и срез до 15 соток.
