С потолком 18 млн рублей и ограничением 80 км от МКАД в каталоге остается 271 поселок. Заметно меняется середина выборки: медиана цены участка поднимается до 2,4 млн рублей, а доля поселков с подведенным газом растет — 135 против заметно меньших значений на нижних порогах.
Коммуникации как главный фильтр
Центральный газ подключен в 135 поселках, в 61 он в проекте, в 69 газа нет. Центральный водопровод есть в 99 поселках, скважина — в 88, в 82 вода не проведена. Это самая дорогая часть загородного бюджета после самой земли, и на такой сумме уже нет смысла экономить на подключении. Пример готовой инженерии — Глебовские сады в Раменском районе: участки от 7 до 10 соток от 731 тысячи рублей и центральный газ в 55 км от МКАД.
Где предложение гуще всего
По направлениям лидирует Каширское шоссе, за ним идут Новорижское и Симферопольское. По районам первое место у Истринского, дальше Домодедовский и Дмитровский. Южная граница выборки проходит по Ступинскому району, где Ваниль предлагает участки от 5 до 17 соток от 668 тысяч рублей в 80 км от МКАД по Каширскому шоссе. На юго-востоке, в Раменском районе, Давыдово предлагает участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
Кому подходит этот бюджет
18 млн рублей за участок — это сумма для покупателя, который выбирает конкретный адрес, а не минимальную цену. В подборке 96 поселков комфорт-класса, 64 бизнес-класса и 8 премиальных, так что можно брать землю в организованном поселке с общей концепцией застройки. Если направление важнее суммы, посмотрите более дальний пояс до 100 км от МКАД до 18 млн рублей, а для сравнения соседнего порога — до 16 млн рублей в этом же радиусе.
