Радиус до 80 км от МКАД и потолок в 14 млн рублей за участок дают 258 поселков. По сравнению с более низкими порогами прибавка небольшая: основная масса земли в этом поясе стоит дешевле, медиана цены участка держится около 2,3 млн рублей. Верхние 14 млн нужны не для площади, а для адреса поближе к Москве.
Как расстояние меняет цену
Диапазон удаленности — от 7 до 80 км, медиана 47 км. Ближняя зона в пределах 20-25 км почти вся представлена бизнес-классом, и там 14 млн уходят на один участок среднего размера. В поясе 35-60 км за те же деньги выбор шире: Лазурный в Домодедовском районе на Каширском шоссе стартует с 1,6 млн рублей за участок от 5 до 17 соток в 38 км от МКАД, соседнее Артемово ИЖС — с 1,5 млн в 42 км.
Где искать предложение
Самое плотное предложение собралось на Каширском шоссе, дальше идут Симферопольское и Новорижское, затем Дмитровское. По районам чаще всего встречаются Истринский, Домодедовский и Дмитровский — фактически это три разных сценария: запад с лесами вдоль Истры, юг с трассой М-4 и север с каналом имени Москвы и водохранилищами. На юго-востоке, в Раменском районе, работают Сидорово Парк с ценой от 690 тысяч рублей и Глебовские сады от 731 тысячи; оба на Егорьевском шоссе и оба с центральным газом.
На что смотреть в документах
ИЖС оформлено в 175 поселках, СНТ — в 76. Для постоянного проживания и прописки удобнее первый вариант, для дачного сценария разница в цене часто важнее статуса. Центральный водопровод есть в 88 поселках, скважина — в 87, еще в 81 вода не проведена. Смежные срезы: до 13 млн в том же радиусе и более дальний пояс до 100 км от МКАД с тем же бюджетом.
