Срез объединяет два ограничения: дорога от МКАД не длиннее 80 км и цена участка в пределах 13 млн рублей. В выборку попадают 255 поселков — это почти весь ближний и средний пояс Подмосковья, кроме самых дорогих направлений. Медиана цены участка здесь около 2,3 млн рублей, то есть бюджет в 13 млн закрывает подавляющее большинство предложений.
Что покупают в этих деньгах
Нижняя граница предложения — 261 тысяча рублей за участок, верхняя упирается в сам порог: самый дорогой лот стоит ровно 13 млн. Сотка в среднем обходится примерно в 289 тысяч рублей, и именно эта цифра определяет, сколько земли получится взять. Самые доступные варианты сосредоточены в дальней половине диапазона: Давыдово в Раменском районе предлагает участки от 558 тысяч рублей в 55 км от МКАД, а Чистые Пруды (Красивая Земля) под Клином — от 655 тысяч рублей при нарезке от 9 до 16 соток.
Удаленность и направления
Расстояние внутри выборки колеблется от 7 до 80 км, медиана — 48 км. Чем ближе к городу, тем быстрее бюджет уходит на километры, а не на сотки. Больше всего поселков стоит на Каширском шоссе, Новорижском и Симферопольском; из районов чаще других встречаются Истринский, Домодедовский и Дмитровский. На южном направлении, например, Ваниль в Ступинском районе дает участки от 5 до 17 соток в 80 км от МКАД с ценой от 668 тысяч рублей.
Классы и коммуникации
По классу выборка смещена вниз: 103 поселка эконом-класса, 88 комфорт, 59 бизнес и 5 премиум. Центральный газ подключен в 119 поселках, еще в 61 он в проекте, а в 69 газа нет — этот пункт стоит проверять до сделки, подключение заметно влияет на итоговую смету. Электрическая мощность до 15 кВт заявлена в 212 поселках. Если бюджет можно растянуть, посмотрите до 15 млн в том же радиусе; если важнее сам ценовой потолок без привязки к расстоянию, подойдет общая подборка до 13 млн рублей.
