В радиусе до 80 км от МКАД бюджет до 11 млн рублей охватывает 247 поселков — практически весь рабочий массив пояса. Медиана входа 2,2 млн рублей, медианная сотка 285 тысяч, удаленность от 7 до 80 км. На таком уровне выбор упирается не в деньги, а в технические условия участка: мощность электричества, наличие газа и то, в каком состоянии подъезд.
Электричество решает больше, чем кажется
В 207 поселках подборки выделяют до 15 кВт на участок и только в 20 — от 15 до 30 кВт. Разница принципиальна для дома без газа: электрическое отопление, скважина с насосом и бытовая техника на 15 кВт помещаются с трудом. Поэтому связка «газ плюс скромный лимит электричества» обычно выгоднее, чем «нет газа, но больше киловатт». Центральный газ в срезе подведен в 111 поселках, в 61 он в проекте, в 69 отсутствует. Вода: скважина в 87 поселках, центральная в 77, не проведена в 81.
Где в этом бюджете больше земли
Дальний пояс по-прежнему дает максимум соток за рубль. Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе, 70 км по Ленинградскому шоссе, продают 9–16 соток от 655 тысяч рублей, газа там нет. Надеждино в Рузском районе, 68 км по Минскому шоссе, — 10–14 соток от 950 тысяч рублей, тоже без газа. На западном направлении при похожей удаленности предложение дороже: Рига Грин в Истринском районе, 74 км по Новорижскому шоссе, стартует с 1,4 млн рублей за 6–10 соток. Истринский район в этом срезе первый по числу поселков — 31, следом Домодедовский с 31 и Раменский с 25.
Чем закрыть вопрос по коммуникациям
Классы распределены как 103 эконом, 86 комфорт, 54 бизнес и 4 премиум, земля — 164 ИЖС и 76 СНТ. Проверить лимит мощности заранее помогает подборка поселков с электричеством до 15 кВт в этом радиусе. Более компактная география — тот же бюджет до 60 км от МКАД, а верхняя ступень линейки — до 12 млн рублей, там 253 поселка.
