На пороге в 10 млн рублей радиус до 80 км от МКАД впервые меняет лидера: Истринский район с 31 поселком выходит вперед наравне с Домодедовским, а Новорижское шоссе догоняет Симферопольское — по 40 поселков у каждого. Всего в подборке 245 проектов, медиана входа 2,2 млн рублей, удаленность от 7 до 80 км с медианой 48 км.
Запад догоняет юг
До этого порога южные направления держали подборку с большим отрывом, и Каширское шоссе с 48 поселками по-прежнему первое. Но десять миллионов открывают западный коридор вдоль Истры и Новорижского шоссе, где земля дороже за сотку, а дорога до города предсказуемее. Север тоже подтягивается: Дмитровское шоссе дает 26 поселков, Новорязанское — 22, Ленинградское — 19. Ближняя граница радиуса опустилась до 7 км, то есть в бюджет попадают и проекты почти у МКАД, но участки там будут минимального размера.
Сколько стоит сотка в разных поясах
Медианная цена сотки по подборке — 285 тысяч рублей, разброс площадей от 4 до 202 соток. В дальнем поясе запада этот бюджет покупает много земли: Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, стартует с 900 тысяч рублей за 6–10 соток, газа нет. В среднем поясе севера логика другая — История в 60 км по Дмитровскому шоссе продает 6–11 соток от 1,1 млн рублей уже с центральным газом. На юго-востоке ближе к городу компактные участки: Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому шоссе — шесть соток от 1,2 млн рублей.
Как отобрать финальный список
Классы в срезе: 103 эконом, 86 комфорт, 52 бизнес, 4 премиум; земля — 162 ИЖС против 76 СНТ; газ подведен в 109 поселках, водопровод в 75. Для середины рынка удобна подборка поселков комфорт-класса в этом радиусе. Если готовы отъехать дальше, до 90 км от МКАД дает 255 поселков, а следующий порог по бюджету — до 11 млн рублей.
