Здесь 137 поселков, где участок до 8 соток можно оформить и начать строить сразу: очередь уже сдана. Это самый массовый и самый дешевый вариант компактной нарезки — медиана участка 1,8 млн рублей, медиана сотки 256 тысяч.
Что дает сданная очередь
Сданный участок снимает главный риск загородной покупки — ожидание. Дороги, сети и межевание уже существуют в натуре, их можно увидеть до сделки, а не читать о них в проекте. Платой за это становится меньшая новизна: часть поселков продается не первый год, и лучшие по расположению лоты из них обычно уже ушли. Цены начинаются от 197 тысяч рублей за участок и 31 тысячи за сотку, верхняя граница — 125 млн.
Цена зависит от удаленности сильнее, чем от размера
Радиус широкий: от 12 до 150 км от МКАД при медиане 49 км. Дешевое предложение почти целиком лежит за 70-м километром. Ручейный в Воскресенском районе — 91 км, участки 5-8 соток от 351 тысячи рублей, газа нет. Петряиха в Рузском на Новорижском шоссе — 75 км, нарезка 6-10 соток от 900 тысяч. Ближе к Москве при тех же сотках счет идет уже на миллионы. Отдельно стоит смотреть варианты с автономным газом, например Ваниль в Ступинском районе: 80 км, участки 5-17 соток от 668 тысяч рублей и газгольдер вместо магистрали.
Классы, сети и направления
Класс эконом у 59 поселков, комфорт у 48, бизнес у 27, премиум только у трех. Земля ИЖС в 98 поселках, СНТ в 34 — разница важна для прописки и ипотеки. Центральный газ есть у 68 поселков, без газа 33, в проекте 31; вода чаще скважина. По шоссе лидирует Новорижское с 31 поселком, дальше Каширское с 22. Пример бизнес-класса на Симферопольском — Green Forest Park: 68 км, участки 6-8 соток от 1,6 млн рублей, газ центральный. Соседние пороги по площади — до 15 соток со сданными участками и до 20 соток.
