В срез попали 227 поселков со сданными участками, укладывающимися в 20 соток. Порог в двадцать соток добавляет к более тесным подборкам крупные лоты, поэтому верхняя планка цены здесь заметно выше — до 162,7 млн рублей за участок при медиане 2,5 млн.
ИЖС или СНТ: чем отличается покупка
Из 227 поселков 166 предлагают землю под индивидуальное жилищное строительство, 55 — садовые участки, еще два оформлены как ЛПХ. Для сданной очереди эта строка важнее, чем кажется: на землях СНТ ниже цена входа, но сложнее с постоянной регистрацией, подключением мощности и кредитованием. Садовый формат хорошо виден по дешевым лотам вроде Давыдово в Раменском районе: 55 км от МКАД, ровные участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
Дороги, вода и свет на готовых участках
Преимущество сданной очереди в том, что инженерию видно на месте. Центральный газ есть у 126 поселков, у 52 газа нет, у 42 он заявлен в проекте — последнюю формулировку в сданном поселке стоит проверять особенно внимательно, потому что сроки там уже не привязаны к общей стройке. Водопровод центральный в 97 поселках, скважина в 77, вода не проведена в 51. Мощность до 15 кВт у 173 проектов. Пример поселка без газа, но с готовой нарезкой — Дом у Озера в Дмитровском районе: 48 км, участки 6-13 соток от 1,1 млн рублей.
Как распределено предложение по карте
Новорижское шоссе собирает 51 поселок, Симферопольское 38, Каширское 31, Дмитровское 23. Истринский район лидирует с 33 поселками, Раменский дает 21. Удаленность от 7 до 150 км от МКАД, медиана 49 км, и именно за 70-м километром сосредоточено дешевое предложение — там же стоят Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 85 км, участки 10-18 соток от 1 млн рублей. Классы: эконом 89, комфорт 72, бизнес 49, премиум 17. Смежные срезы — до 25 соток со сданными участками и от 20 соток, а по срокам — сдача в 2025 году.
