212 поселков, где участок до 15 соток уже сдан и готов к оформлению. Это самое ходовое сочетание на загородном рынке: площади хватает на дом, гараж и сад, а ждать очередь не нужно. Медиана участка — 2,3 млн рублей, сотки — 289 тысяч.
Истринское и новорижское ядро
Новорижское шоссе дает 46 поселков — больше любого другого направления, за ним Симферопольское с 37 и Каширское с 30. По районам впереди Истринский: 30 поселков из 212. Такая концентрация объясняется просто — на этих направлениях земля осваивалась раньше других, поэтому сданных очередей там накопилось больше всего. Удаленность по срезу очень широкая, от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. За дальнюю границу отвечает, например, Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе — 70 км, участки 9-16 соток от 655 тысяч рублей.
На что хватит двух-трех миллионов
В этот бюджет на сданных участках входит почти все предложение эконом- и комфорт-класса за 50-м километром. Надеждино в Рузском районе — 68 км по Минскому шоссе, нарезка 10-14 соток от 950 тысяч рублей, газа нет. Глебовские сады в Раменском — 55 км, участки 7-10 соток от 731 тысячи, зато с центральным газом. Разница в цене между ними и есть плата за магистральный газ, а не за расположение. Самый дешевый лот в подборке стоит 197 тысяч рублей, самый дорогой — 125 млн.
Статус земли и коммуникации
ИЖС у 155 поселков, СНТ у 52, ЛПХ у двух — на садовом участке дом тоже строят, но кредитоваться и прописываться сложнее. Центральный газ подведен к 112 поселкам, у 51 газа нет, у 42 он в проекте. Вода распределена почти поровну: центральный водопровод в 85 поселках, скважина в 75, не проведена в 50. Электричество до 15 кВт у 168 проектов. Классы: эконом 85, комфорт 68, бизнес 46, премиум 13. Соседние пороги площади — до 8 соток и до 20 соток; со сроком сдачи — сдача в 2025 году.
