21 поселок сдается в 2026 году и предлагает участок в пределах 8 млн рублей. Диапазон цен тут очень растянут: от 261 тысячи рублей до 7,6 млн за участок при медиане около 2,3 млн. Проще говоря, в одном фильтре соседствуют дачный по цене вход и почти полноценный пригородный формат.
Размер участка решает больше, чем порог бюджета
Площади идут от 5 до 39 соток, а средняя сотка стоит около 331 тысячи рублей. При таком уровне разница между 6 и 12 сотками заметнее, чем разница между порогами 7 и 8 млн. Компактные нарезки — это Лагуна Парк в Щелковском районе: ровно 6 соток, участок от 1,9 млн рублей, 40 км от МКАД. Средний формат дает ФОРЕСТ в Дмитровском районе — 8–14 соток от 3,5 млн рублей с центральным газом. За крупным участком в этом бюджете идут в Бахтеево Park: 7–19 соток от 966 тысяч рублей, но уже в Егорьевском районе, 47 км от МКАД.
Направления
Север и северо-восток заметно перевешивают: Дмитровское шоссе дает 6 поселков, Ярославское 4, Егорьевское, Каширское и Новорязанское по 3. По районам лидируют Раменский с пятью проектами и Дмитровский с четырьмя. Удаленность умеренная — от 20 до 65 км от МКАД, медиана 38 км, и это одна из самых компактных выборок по расстоянию.
Что проверить по документам и сетям
ИЖС у 18 поселков, СНТ у двух — статус земли стоит уточнять до внесения предоплаты. Центральный газ заявлен в 14 проектах, в проекте он еще у 4, без газа остаются 3. Электричество 15–30 кВт дают 7 поселков, до 15 кВт — 14. По классам подборка сдвинута к комфорту: 13 поселков, бизнес 5, эконом 3. Соседние срезы стоит открыть для сравнения: до 8 млн со сдачей в 2025 году, до 9 млн со сдачей в 2026 году и общий список новых поселков со сдачей в 2026 году.
