В этом срезе 28 поселков: участок до 8 млн рублей и сдача в 2025 году. Реальный потолок предложения ниже заявленного порога — самый дорогой участок стоит 7,6 млн, а медиана держится около 2,8 млн рублей. Минимальный вход — 770 тысяч рублей.
Один застройщик задает тон
Больше половины подборки строит одна компания: у Земельного Экспресса 16 поселков из 28. Дальше идут Инфразем с тремя проектами, Noco и УСАДЬБЫ.РФ с двумя, Villagio Estate с одним. Для покупателя это значит предсказуемость: похожая нарезка участков, схожие правила и сопоставимые сроки подключения сетей внутри большой группы проектов. Сравнивать в такой ситуации логичнее не бренды, а конкретные площадки.
Классы и цена входа
Комфорт-класс представлен 13 поселками, бизнес 11, эконом 4 — довольно ровный расклад для бюджета до 8 млн. Разброс внутри одного класса больше, чем между классами. Бизнес-класс может стоить дешево: Лазурный в Домодедовском районе предлагает участок от 1,6 млн рублей при площадях 5–17 соток и удалении 38 км от МКАД. А комфорт бывает дорогим: Прилесной в Мытищинском районе стоит от 7,6 млн рублей, но это всего 27 км от МКАД по Дмитровскому шоссе — самая близкая точка подборки. Ровно по этой причине верхняя часть бюджета здесь покупает не класс, а километры.
Инженерия и площади
Вся земля в срезе имеет статус ИЖС — 28 поселков из 28. Площади от 5 до 39 соток, средняя сотка около 384 тысяч рублей. Газ пока чаще обещан, чем подведен: в проекте он у 14 поселков, центральный у 9, нет газа у 5. Вода в основном своя, скважина у 19 проектов. Мощность до 15 кВт у 25 поселков. Промежуточный по цене вариант — White Park в Ступинском районе: от 3,2 млн рублей, 10–12 соток, центральный газ, но 68 км от МКАД. Соседние подборки: до 7 млн со сдачей в 2025 году, до 8 млн со сданными участками и все участки до 8 млн рублей.
