В этот срез входит 266 поселков: участок до 25 соток и цена не выше 8 млн рублей. Практический смысл фильтра — отсечь дорогие лоты и самые крупные массивы, оставив рабочий диапазон от 4 до 25 соток. Медиана цены участка — около 1,9 млн рублей.
Цена сотки как главный ориентир
Средняя сотка в выборке стоит 250 тысяч рублей, минимальная — 31 тысячу, и именно этот показатель удобнее сравнивать, чем цену лота целиком. Участок за миллион может оказаться и дешевым по сотке, и дорогим — все зависит от площади. Нижняя граница по цене участка в срезе — 197 тысяч рублей, верхняя — 7,6 млн. Разброс в двадцать раз означает, что фильтр по бюджету стоит сужать дополнительно.
Три уровня входа
Дешевый сегмент представляет Ручейный в Воскресенском районе: участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей, 91 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, газа нет. Средний уровень — Надеждино в Рузском районе: 10–14 соток от 950 тысяч рублей в 68 км от МКАД. Простая ровная нарезка без переплаты за площадь у Давыдово — все участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.
Структура выборки
Эконом-класс занимает 125 поселков, комфорт — 88, бизнес — 51, премиум — 2. Земли ИЖС в 172 проектах, СНТ — в 87. По направлениям первое место у Новорижского шоссе (55 поселков), затем Каширское (49) и Симферопольское (43). Удаление — от 11 до 150 км от МКАД при медиане 50 км. Если хочется больше площади, смотрите до 30 соток в том же бюджете или общий список поселков с участками до 25 соток без ограничения по цене.
