На отметке 18 млн рублей подборка заметно прирастает: 249 поселков против 243 порогом ниже. Медиана поднимается до 2,6 млн рублей за участок, сотка — до 325 тысяч. Прибавляются в основном проекты бизнес-класса на западе, и вместе с ними в выборку заходит вопрос, который на более скромных бюджетах обычно откладывают, — юридический статус земли.
ИЖС против СНТ
В 172 поселках подборки участки оформлены как ИЖС, в 71 — как СНТ, один проект идет под ЛПХ. Разница практическая: ИЖС дает адрес и прописку, спокойное прохождение банка при ипотеке и обязанность администрации тянуть дороги и сети. СНТ дешевле на входе, но содержание инфраструктуры ложится на товарищество, а дом придется ставить по правилам садоводства. В радиусе до 70 км с бюджетом до 18 млн ИЖС доступен почти везде, поэтому выбирать СНТ имеет смысл только ради конкретной локации или площади.
Три ориентира по статусу
Название Артемово ИЖС говорит само за себя: Домодедовский район, 42 км по Каширскому шоссе, бизнес-класс, участки от 1,5 млн рублей по 5–8 соток, газа пока нет. История в Дмитровском районе — 60 км, комфорт, от 1,1 млн рублей, 6–11 соток и центральный газ. Самый дешевый вход в подборке дает Давыдово на Новорязанском шоссе: 55 км, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
На что еще смотреть
Центральный газ подключен в 128 поселках, водопровод от сети — в 94, скважина — в 75, у 78 проектов воды нет. Классы распределились так: эконом 90, комфорт 88, бизнес 63, премиум 8. По районам лидируют Домодедовский (32 поселка), Дмитровский (29) и Истринский (28). Рядом по параметрам — участки до 19 млн рублей и тот же бюджет в радиусе до 100 км от МКАД.
