Пояс до 70 км от МКАД с потолком в 13 млн рублей за участок — это 233 поселка, то есть почти весь рабочий объем ближнего и среднего Подмосковья. Медианная цена участка здесь около 2,4 млн рублей, сотка в среднем стоит порядка 300 тысяч. Нижняя граница предложения — 261 тысяча рублей за участок, так что выбор идет не между «дорого и дешево», а между направлением, размером и готовыми коммуникациями.
Куда смотреть в этом бюджете
Больше всего вариантов дают южные и юго-восточные направления: Каширское шоссе — 43 поселка, Симферопольское — 37, Дмитровское — 33. По районам лидируют Домодедовский (31 поселок), Дмитровский (27), Истринский и Раменский (по 25). Удаление внутри подборки расходится сильно: есть проекты в 7 км от МКАД, но медиана — 45 км, и именно на этой дистанции бюджет до 13 млн перестает быть ограничением.
Что реально покупают
Самый дешевый вход — восток и юго-восток. В Давыдово на Новорязанском шоссе участки идут от 558 тысяч рублей, но нарезка жесткая — только 6 соток, 55 км от МКАД. В Сидорово Парк на Егорьевском (58 км, Раменский район) старт 690 тысяч рублей, площади от 6 до 15 соток и подключен центральный газ. Ближе к Москве цена растет: Артемово ИЖС в Домодедовском районе, 42 км по Каширскому шоссе, класс бизнес, участки от 1,5 млн рублей.
На что смотреть перед сделкой
Центральный газ есть у 112 поселков подборки, у 58 его нет совсем и еще у 58 он в проекте — это главная статья будущих расходов. Водопровод проведен в 80 проектах, скважина в 74, в 77 воды нет. Электричество почти везде ограничено 15 кВт (190 поселков). По статусу земли преобладает ИЖС — 157 поселков против 71 с СНТ. Если бюджет позволяет отъехать дальше, посмотрите поселки до 100 км от МКАД в том же бюджете, а без ограничения по цене — весь срез до 70 км от МКАД.
