Срез до 12 млн рублей и до 70 км от МКАД — это 231 поселок из 300 в радиусе. Медиана цены входа остается на 2,3 млн рублей, медианная сотка стоит около 300 тысяч. На этом пороге впервые меняется баланс по воде: центральный водопровод есть в 78 поселках, и это больше, чем число поселков без воды (77).
Север догоняет юг
Расклад по направлениям в этом бюджете заметно ровнее, чем в дешевых срезах. Каширское шоссе сохраняет первое место с 43 поселками, Симферопольское идет вторым (37), но третью строчку занимает уже Дмитровское шоссе с 31 поселком, следом Новорижское (30), Новорязанское (22) и Ленинградское (17). По районам Дмитровский с 26 поселками поднимается на вторую позицию после Домодедовского (31), рядом Истринский и Раменский (по 25). Северное направление в таком бюджете выглядит, например, так: История в Дмитровском районе, 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, газ центральный, выезд по Дмитровскому и Ярославскому шоссе.
Готовность участка
Центральный газ подключен в 110 поселках — почти в половине подборки, еще в 58 он заявлен в проекте, и столько же поселков остаются без газа. Скважина пробурена в 74 поселках. Электричество мощностью 15–30 кВт доступно в 21 поселке, остальные 189 ограничены 15 кВт. Земля под ИЖС оформлена в 155 поселках, СНТ остается в 71. По классам: эконом 90, комфорт 80, бизнес 56, премиум 5. Разница в готовности хорошо видна на соседних объектах Каширского шоссе: в поселке Лазурный в 38 км газ пока в проекте, участки 5–17 соток от 1,6 млн рублей.
Итог по срезу
Двенадцать миллионов в радиусе до 70 км закрывают почти любой сценарий: можно взять большой участок на дальнем плече, компактный в ближнем поясе или поселок с полным набором сетей. Бюджетные предложения при этом никуда не исчезают — Минаево Парк в Домодедовском районе в 40 км дает участки 7–13 соток от 1,9 млн рублей. Для сравнения соседних условий откройте срез до 11 млн рублей или расширьте радиус подборкой до 80 км от МКАД.
