В радиусе 70 км от МКАД с бюджетом до 11 млн рублей доступны 225 поселков — всего на два больше, чем в срезе до десяти миллионов. Медианная цена входа держится на 2,3 млн, а вот медианная сотка подросла до 299 тысяч рублей. Дополнительный миллион здесь покупает не новые адреса, а площадь.
Считайте площадь, а не цену входа
Когда бюджет заметно выше типичного предложения, полезнее исходить из нужного размера участка. При медианной цене около 299 тысяч за сотку десять соток обойдутся примерно в 3 млн рублей, двадцать — около 6 млн, и на этом уровне уже можно выбирать поселок по окружению, а не по прайсу. Разброс площадей в подборке — от 4 до 202 соток. Просторные варианты встречаются и в средней цене: Чистые Пруды в Клинском районе предлагают 9–16 соток от 655 тысяч рублей на 70 км по Ленинградскому и Рогачевскому шоссе, Сидорово Парк в Раменском — 6–15 соток от 690 тысяч на 58 км.
Что добавляет верхняя часть бюджета
Поселков бизнес-класса в срезе уже 53, премиум-класса — 4, комфорт занимает 78 позиций, эконом 90. Центральный газ есть в 104 поселках, центральный водопровод в 72, скважина в 74. ИЖС оформлено в 149 поселках, СНТ в 71. Мощность электричества почти везде ограничена 15 кВт — 185 поселков, и лишь 20 предлагают 15–30 кВт, что стоит проверять до покупки, если дом планируется большой. Пример поселка бизнес-класса на дальнем плече — Green Forest Park в Ступинском районе: 68 км по Симферопольскому шоссе, участки 6–8 соток от 1,6 млн рублей, газ центральный.
Куда смотреть дальше
Радиус до 70 км в этом бюджете охватывает и юг с Каширским шоссе (43 поселка) и Симферопольским (37), и запад с Новорижским (29), и север с Дмитровским (27). Крупнейший застройщик среза — Земельный Экспресс с 32 поселками. Если хочется отсечь дальние объекты, пригодится подборка до 60 км от МКАД; если наоборот, нужен максимально полный список — все поселки до 70 км или срез до 12 млн рублей.
