На пороге в 5 млн рублей радиус до 60 км от МКАД перестает быть только дальним поясом: нижняя граница удаления опускается до 13 км, а в подборке оказывается 142 поселка. Медианный участок стоит около 1,9 млн рублей при медианной сотке в 263 тысячи. Медиана удаления — 43 км.
Ближний пояс против дальнего
Именно здесь у покупателя впервые появляется настоящий выбор между дорогой и землей. За пять миллионов можно взять небольшой участок в получасе от города или крупный на границе радиуса. Ближе к Москве характерный пример — Артемово ИЖС в Домодедовском районе: бизнес-класс, 42 км по Каширскому шоссе, участки от 1,5 млн рублей по 5–8 соток, но газа в поселке нет. На востоке за те же деньги предложение другое: Сидорово Парк на Егорьевском шоссе, 58 км, участки от 690 тысяч рублей по 6–15 соток с центральным газом. Разница в цене входа тут почти втрое, и вся она уходит в расстояние.
Что дает бизнес-класс
В срезе 61 поселок эконома, 56 комфорта и 25 бизнеса — последняя категория заметно подросла по сравнению с более низкими бюджетами. Земля в основном ИЖС: 91 поселок против 46 в СНТ. Центральный газ заявлен у 56 проектов, в проекте — у 45, отсутствует у 39; скважина есть в 53 поселках, центральный водопровод в 33. Небольшой, но полностью готовый вариант — Березки Лайф в Раменском районе: комфорт, 47 км, участки ровно по 6 соток от 1,2 млн рублей, газ центральный.
Кому подходит этот срез
Пять миллионов в радиусе 60 км — бюджет для дома под круглогодичное проживание, а не под дачу: здесь уже можно требовать ИЖС, подведенный газ и асфальт к участку одновременно. По направлениям лидирует Каширское шоссе с 32 поселками, дальше Дмитровское с 19, Новорязанское с 17, Волоколамское с 14, Новорижское с 13 и Симферопольское с 12. Если хочется сузить поиск, посмотрите соседние пороги — до 4 млн и до 6 млн в радиусе 60 км — или тот же бюджет с более коротким плечом: до 5 млн в радиусе 50 км.
