В радиусе до 60 км от МКАД под бюджет до 4 млн рублей подходят 129 поселков. Медианный участок стоит около 1,8 млн, медианная сотка — примерно 250 тысяч рублей. Прибавка к предыдущему порогу идет в основном не за счет более дорогой земли, а за счет более крупных участков и северных направлений.
Четыре миллиона — это про площадь
Нарезка в срезе доходит до 53 соток, нижняя граница — 4 сотки. При медианной цене сотки в 250 тысяч рублей бюджет позволяет взять около пятнадцати соток, а если отъехать за 50 км — и больше. Поэтому здесь имеет смысл сравнивать не цену входа, а стоимость метра земли. Показательная пара: Минаево Парк в Домодедовском районе — эконом, 40 км от МКАД, участки от 1,9 млн рублей по 7–13 соток, газ в проекте; и Дом у Озера на Дмитровском шоссе — комфорт, 48 км, от 1,1 млн за участок 6–13 соток, но газа в поселке нет и отопление придется решать самостоятельно.
Север догоняет юг
Каширское шоссе по-прежнему держит первое место с 31 поселком, но следом идут Дмитровское с 18 и Новорязанское с 17, а дальше сразу три направления с десятью проектами — Егорьевское, Ярославское и Волоколамское. По районам: Домодедовский 30, Раменский 24, Дмитровский 18, Истринский 11, Солнечногорский и Чеховский по 9. Для тех, кто ездит по северу, это заметное расширение: на границе радиуса стоит История — комфорт-класс в Дмитровском районе, 60 км от МКАД, участки от 1,1 млн рублей по 6–11 соток с центральным газом.
Класс и статус земли
Распределение по классам такое: 60 поселков эконома, 51 комфорта и 18 бизнеса. Земля преимущественно ИЖС — 80 проектов против 44 в СНТ. Центральный газ есть у 45 поселков, у 43 он в проекте, у 39 отсутствует; водопровод не проведен в 54 случаях. То есть даже на этом бюджете инженерия остается главным пунктом проверки, а не классом. Сравнить соседние пороги можно в подборках до 3 млн и до 5 млн в радиусе 60 км; если расстояние не принципиально, смотрите общий каталог участков до 4 млн рублей.
