109 поселков в радиусе 50 км от МКАД с входным участком до 5 млн рублей. Медиана входа — 2,2 млн, сотка от 32 тысяч рублей при медиане около 301 тысячи. На этой ступени бюджета впервые меняется главное: центральный газ становится самой частой характеристикой подборки, а не обещанием на будущее.
Газ перестает быть редкостью
Центральный газ подключен в 42 поселках, еще в 40 он в проекте, без газа остаются 27. Скважина и отсутствие воды идут вровень — по 43 проекта, центральный водопровод у 22. Электричество до 15 кВт у 92 поселков, 15-30 кВт у девяти. Разница между «подключено» и «в проекте» здесь и есть основная развилка выбора: Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому шоссе предлагают участки по 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом, а Лазурный в Домодедовском районе — 38 км по Каширскому, класс бизнес, участки от 5 до 17 соток от 1,6 млн рублей, но газ пока только в проекте.
Запад заходит в подборку
Каширское шоссе удерживает первое место с 32 поселками, дальше Новорязанское (14), Дмитровское (13), Ярославское (9), Волоколамское и Симферопольское (по 8). Истринский район дает 7 проектов, и это заметный сдвиг: западный сектор в районе Истринского водохранилища в более скромные бюджеты на такой удаленности почти не попадал. Пример — Ушаково на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе: 49 км, класс комфорт, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей, газ центральный. По остальным районам: Домодедовский 31, Раменский 18, Дмитровский 12, Щелковский 8, Солнечногорский 7.
Кому подходит этот срез
Комфорт-класс здесь впервые обходит эконом: 44 проекта против 42, плюс 23 бизнес-поселка. Земли ИЖС у 78 проектов из 109. Нижняя граница удаленности опускается до 13 км, хотя медиана остается на 40 км — то есть почти всегда речь о дальней половине радиуса. Соседние срезы: до 6 млн рублей в том же радиусе (118 поселков) и общий срез по бюджету участки до 5 млн рублей без ограничения по километрам — там 235 вариантов. Если водопровод принципиален, начинайте с поселков с водопроводом до 50 км от МКАД.
