Три миллиона в радиусе до 60 км от МКАД — это уже не поиск по остаткам, а нормальный выбор: 107 поселков, медианная цена участка около 1,6 млн рублей. То есть половина предложений укладывается примерно в половину бюджета, и остаток можно направить на площадь или на подключение сетей. Медиана удаления — 45 км.
Сколько стоит сотка и что это значит
Медианная сотка в срезе стоит около 225 тысяч рублей, минимальная — 32 тысячи. Разброс площадей широкий: от 4 до 53 соток. Практический вывод простой — за три миллиона в этом радиусе покупают либо шесть-восемь соток ближе к городу, либо вдвое больше земли на 50–60 км. Пример первого подхода: Новое Растуново — бизнес-класс, 37 км от МКАД, участки от 1,6 млн рублей по 5–9 соток, газ в проекте. Пример второго — Новое Тяжино на Новорязанском шоссе: от 2,5 млн, зато нарезка 6–17 соток и центральный газ.
Южный сектор и подмосковные районы
География среза заметно смещена на юг. Каширское шоссе дает 28 поселков, Новорязанское — 14, Дмитровское — 13, Егорьевское — 10, Ленинградское — 9, к ним добавляется Симферопольское с восемью проектами. По районам впереди Домодедовский с 27 поселками, Раменский с 21 и Дмитровский с 14; Солнечногорский и Чеховский идут с девятью, Истринский с восемью. Для покупателя это означает, что при равном бюджете южные направления дадут больше вариантов, а запад — меньше и дороже. В Домодедовском районе на этот бюджет приходится, например, Есенино: участки от 2,2 млн рублей по 5–8 соток, 38 км от МКАД.
Кто строит и какая земля
Предложение заметно концентрируется: у застройщика Земельный Экспресс в срезе 21 поселок, у Родных Земель и Подмосковных Земель по 7, у Tierra Group 6, у Красивой Земли 5. Это удобно для сравнения — условия нарезки и подключения внутри одного застройщика обычно повторяются. По статусу земли 66 поселков идут с ИЖС и 36 в СНТ. Газ распределен поровну: центральный у 36, в проекте у 36, отсутствует у 33. Соседние пороги бюджета — до 2 млн и до 4 млн в радиусе 60 км, а более короткая дорога — в подборке до 3 млн в радиусе 40 км.
