Второй миллион меняет выдачу сильнее, чем можно ожидать: в радиусе до 60 км от МКАД под бюджет до 2 млн рублей подходят 73 поселка. Медианный участок стоит около 1,2 млн, сотка — примерно 180 тысяч рублей. Ближние к городу проекты начинаются с 20 км, медиана удаления по подборке — 47 км.
Юг перетягивает предложение
На пороге в миллион основная масса участков была на юго-востоке, а здесь вперед выходит Каширское направление — 19 поселков, и Домодедовский район с 18 проектами. Дальше идут Дмитровское шоссе с 11, Егорьевское с 10 и Новорязанское с 9, на Ленинградское и Волоколамское приходится по 5. Раменский район сохраняет 16 поселков, в выдачу добавляются Истринский с шестью, Солнечногорский и Щелковский с четырьмя. На Каширском в бюджет укладывается Лазурный — бизнес-класс от 1,6 млн рублей, участки 5–17 соток, 38 км от МКАД, газ в проекте. Рядом Династия: эконом от 1,9 млн, 5–11 соток, 41 км.
Здесь появляется ИЖС
Главное отличие от предыдущего порога — статус земли. Из 73 поселков 41 идет с ИЖС и только 28 в СНТ, то есть дом можно строить как постоянный и оформлять прописку. Западное направление тоже становится доступным: Ушаково в Истринском районе стоит на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе, 49 км от МКАД, участки от 1,7 млн рублей по 6–9 соток, с центральным газом. Это редкий для такого бюджета набор: запад, комфорт-класс и готовая труба.
На что смотреть перед сделкой
Коммуникации на этом пороге — основной риск. Центральный газ заявлен у 24 поселков, у 25 он числится в проекте, у 22 газа нет. Водопровод не проведен в 35 случаях, скважина есть в 23. Электричество у 58 поселков ограничено 15 кВт — для дома с насосом и электрокотлом этого мало. Уточняйте, входит ли подключение в цену участка или оплачивается отдельно. Если бюджет можно немного растянуть, сравните срез с соседними: до 1 млн в радиусе 60 км и до 3 млн в радиусе 60 км. Тем, кому важна дорога, подойдет вариант до 2 млн в радиусе 50 км.
