Третий миллион расширяет срез почти вдвое: 35 поселков внутри сорока километров от МКАД против 21 на прошлой планке. Медиана входа поднялась до 1,9 млн рублей, сотка в среднем стоит около 280 тысяч. Дешевые предложения никуда не делись — нижняя граница по-прежнему 590 тысяч рублей за участок.
Категория земли как главный водораздел
В этом бюджете уже можно выбирать не только по цене: 26 поселков нарезаны под ИЖС и 9 под СНТ. Для покупателя, которому нужен постоянный адрес и прописка, это принципиально — внутри радиуса до 40 км трехмиллионный бюджет закрывает ИЖС без компромиссов по удаленности. Площади идут от 4 до 31 соток, то есть и под дачу выходного дня, и под полноценный дом с садом варианты есть.
Юг и юго-восток против северных направлений
Расклад по трассам остается южным: Каширское шоссе — 17 поселков, Новорязанское — 7, Ярославское — 5, Щелковское — 3, по одному на Горьковском и Дмитровском. Районы повторяют картину: Домодедовский 17, Раменский 7, Щелковский 5, дальше Пушкинский, Ногинский и Дмитровский. Новое Тяжино на Новорязанском шоссе — комфорт-класс, участок от 2,5 млн рублей, 37 км, центральный газ. Ист Резиденс в том же Раменском районе ближе к кольцу, 27 км, вход от 2 млн рублей при нарезке 6–8 соток. На востоке единственный вариант — Богородск Форест в Ногинском районе: 32 км, участок от 3 млн рублей.
Что учесть перед сделкой
Классы распределились ровнее, чем на прошлой планке: 14 эконом, 13 комфорт, 8 бизнес. Центральный газ есть у 12 поселков, у 18 он в проекте, у 5 не предусмотрен; скважина или водопровод — у 15, у 20 вода на участке не проведена. Значит, разницу в цене между двумя соседними проектами чаще всего объясняют именно сети, а не расположение. Если хочется сразу отсечь варианты без документов под дом, смотрите ИЖС в радиусе до 40 км, а для расширения выбора — ту же цену до 50 км, где предложений 79.
