201 поселок в пределах 60 км от МКАД с участками дешевле 19 млн рублей. По сравнению с более низкими порогами выборка почти не растет вширь, но меняется ее верхний край: максимальная цена участка здесь 18,6 млн рублей, а разброс площадей доходит до 122 соток.
Кто строит в этом сегменте
Самый заметный застройщик подборки — Земельный Экспресс, у него 32 поселка. Дальше идут iResidence с 10 проектами, Родные Земли с 8, Мета Группа и Подмосковные Земли по 7. Крупный застройщик с десятками проектов обычно означает стандартизованную нарезку и понятный набор коммуникаций, но сравнивать все равно придется поштучно: у одного и того же девелопера соседние поселки различаются и по классу, и по наличию газа.
Диапазон площадей
Формально нарезка идет от 1 до 122 соток, но массовое предложение укладывается в 5-17 соток. Компактный вариант — Давыдово с ровными шестью сотками от 558 тысяч рублей на 55 км по Новорязанскому шоссе. Средний — История в Дмитровском районе: 6-11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км, центральный газ. Просторный — Новое Тяжино с нарезкой до 17 соток от 2,5 млн рублей на 37 км. Медиана по подборке — 3 млн рублей за участок и около 366 тысяч за сотку.
Инженерия, классы, направления
Центральный газ есть в 106 поселках, в проекте — в 53, нет в 39. Центральный водопровод у 74 проектов, скважина у 64, вода не проведена в 61. Электричество до 15 кВт — 153 поселка. По классам: комфорт 78, эконом 64, бизнес 50, премиум 9. По земле: ИЖС 144, СНТ 51. Медианное удаление — 40 км, крайние значения 7 и 60. Лидеры по направлениям — Дмитровское и Каширское шоссе, по 34 поселка. Соседние срезы: до 20 млн рублей и до 125 км от МКАД в том же бюджете.
